Con la entrada en vigencia de la Ley N° 7.424/24, promulgada en enero del 2025, nuestro país se prepara para una transformación sin precedentes en su sistema registral y catastral. El Registro Unificado Nacional (RUN), que comenzará a operar el 14 de enero de 2026, marca el inicio de una nueva era en la administración de la propiedad inmueble en el país.
La Ley N° 7424/24 Que crea el Sistema Nacional Unificado Registral y Catastral y el Registro Unificado Nacional - representa uno de los avances más significativos en la modernización del Estado. Esta normativa establece la integración del Servicio Nacional de Catastro y la Dirección General de los Registros Públicos en un único sistema digitalizado y coherente.
La Corte Suprema de Justicia ha aprobado las Acordadas N° 1823/25 y N° 1824/25, que establecen el marco reglamentario técnico y las disposiciones generales para la implementación del RUN. Estos instrumentos normativos entraran en vigor desde el 14 de enero de 2026, reemplazando múltiples acordadas anteriores que regulaban de manera fragmentada el sistema registral.
Hasta ahora, el Servicio Nacional de Catastro y la Dirección General de los Registros Públicos operaban como entidades separadas, generando inconsistencias, duplicidades y dificultades en la verificación de información sobre inmuebles. El RUN integra estos sistemas en una plataforma única que conecta datos catastrales con información registral, creando un ecosistema digital coherente y confiable.
Esta integración elimina las barreras que históricamente han dificultado la gestión inmobiliaria en nuestro país. Los ciudadanos ya no necesitarán realizar trámites en múltiples dependencias: toda la información estará disponible en un solo lugar, accesible de manera rápida y eficiente.
La implementación del RUN generará múltiples beneficios sustanciales:
Seguridad jurídica reforzada. El sistema unificado prácticamente elimina la posibilidad de superposición de títulos de propiedad, uno de los problemas más graves del sistema actual. La vinculación entre datos catastrales georreferenciados y registros legales proporcionará certeza absoluta sobre la titularidad y los límites de cada inmueble.
Simplificación administrativa. Los trámites relacionados con inmuebles se reducirán significativamente en tiempo y complejidad. La digitalización completa permitirá realizar consultas, verificaciones y gestiones desde cualquier lugar, eliminando la necesidad de desplazamientos físicos y largas esperas en oficinas públicas.
Transparencia y acceso a la información. La plataforma digital del RUN facilitará el acceso ciudadano a información confiable sobre inmuebles. Cualquier persona podrá verificar el estado registral de una propiedad de manera inmediata, reduciendo el riesgo de fraudes y estafas inmobiliarias.
Impulso económico. La seguridad jurídica mejorada y la agilización de trámites crearán un entorno más favorable para las inversiones inmobiliarias y el desarrollo económico. Los sectores inmobiliario, agrícola y financiero se beneficiarán especialmente de un sistema más eficiente y confiable.
Reducción de costos. La eliminación de duplicidades y la digitalización de procesos reducirán costos tanto para el Estado como para los ciudadanos y empresas que realizan trámites inmobiliarios.
Combate a la corrupción. La trazabilidad digital y la reducción de la discrecionalidad en los procesos registrales dificultarán prácticas irregulares y fortalecerán la integridad del sistema.
La Corte Suprema de Justicia ha diseñado un proceso de implementación cuidadoso y progresivo. Actualmente se encuentra en marcha un plan piloto de fiscalización previa de documentos registrales, iniciado en diciembre de 2025 con la participación de un grupo selecto de dieciséis escribanos.
Este enfoque piloto permite identificar y corregir cualquier inconveniente antes de la operatividad plena del sistema. La fiscalización previa garantiza que la documentación ingresada al RUN cumpla con todos los requisitos técnicos y legales, asegurando la calidad y exactitud de la información desde el inicio.
A partir de la segunda semana de enero de 2026, se procederá a la incorporación de la totalidad de los escribanos y la habilitación oficial de la plataforma para la gestión de fiscalización previa, accesible a través del portal institucional del Poder Judicial.
Más allá de sus aspectos técnicos, el RUN representa un cambio cultural en la forma en que el Estado presta servicios a sus ciudadanos. La modernización registral y catastral responde a las crecientes demandas ciudadanas de eficiencia, transparencia y accesibilidad en la gestión pública.
El sistema unificado posiciona a nuestro país en línea con las mejores prácticas internacionales en materia registral y catastral, siguiendo el ejemplo de países que han logrado integrar exitosamente estos sistemas para beneficio de sus sociedades.
La implementación del RUN es solo el comienzo de una transformación que se proyecta hacia el futuro. A medida que el sistema madure y se expanda, se prevé la incorporación de nuevas funcionalidades, la integración con otros sistemas estatales y la expansión de servicios digitales que facilitarán aún más la vida de los ciudadanos.
Este avance histórico reafirma el compromiso del Estado con la innovación, la eficiencia y la creación de instituciones modernas que respondan a las necesidades del siglo XXI. El RUN no es simplemente un sistema informático; es una herramienta de desarrollo que fortalecerá la seguridad jurídica, impulsará la economía y mejorará la calidad de vida de todos los paraguayos.
