En la última sesión ordinaria de la Junta Municipal de Asunción, se incluyeron dos dictámenes, el 20 y el 21, con los que se buscó autorizar, “previo pago del costo establecido para el efecto”, la aplicación del régimen de excepcionalidad a favor de dos anteproyectos ubicados en la zona de Sargento Gauto e/ Luis de Morales, y Narciso R. Colmán e/ Cecilio Da Silva.
El primero corresponde a una torre “con un subsuelo más 11 niveles con azotea (piscina)”, destinada a “vivienda multifamiliar, amenities y aparthotel”, y el segundo, a una torre “con dos subsuelos y 18 niveles más azotea, destinada a vivienda multifamiliar y comercio”.
Los dictámenes, que contaron con el visto bueno de la Comisión de Planificación, Urbanismo y Ordenamiento Territorial, autorizaban la “concesión del 40% más de área edificable para la zona de uso”. Sin embargo, ningún dictamen daba cuenta de los requisitos que deberán cumplir las beneficiadas para gozar de la excepcionalidad.
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Los concejales Pablo Callizo, Paulina Serrano, Rosanna Rolón y Álvaro Grau expresaron su rechazo al dictamen 21, luego de que el 20 terminara aprobándose.
Callizo argumentó, por su parte, que la excepcionalidad, si bien es contemplada por la ordenanza del Plan Regulador, “no es algo que uno obligatoriamente deba aceptar”, aludiendo al papel que desempeña la Junta a la hora de analizar y permitir que se realicen los proyectos inmobiliarios.
El edil indicó que hoy en día, sin embargo, “la excepcionalidad lastimosamente ya no es algo excepcional”, sino algo “recurrente, porque cada año tenemos 5, 6, 7 excepcionalidades”. Remarcó que la Junta debe responder a criterios técnicos, urbanísticos y viales antes de aprobar este beneficio.
Callizo se refirió a la excepcionalidad descrita en el dictamen 20, que corresponde a un edificio ubicado a una cuadra de una avenida, en este caso, la avenida Brasilia. Señaló que el impacto urbanístico, “no va a ser tan grande”.
No obstante, sobre el dictamen 21, correspondiente a un edificio en Las Lomas, indicó que se trata de un edificio de 18 pisos “en medio de un barrio que ya está luego de por sí colapsado”.
“Es un edificio mucho más alto y está implantado en una zona residencial barrial, obviamente cerca del Shopping del Sol y cuestiones así, pero que ya está colapsada esa zona. Creo (que con) el tráfico luego uno se da cuenta por esa zona que es a causa de eso”, aseguró el concejal.
Por su parte, el edil Álvaro Grau manifestó inclusive no estar de acuerdo con el régimen de excepcionalidades en sí, en parte debido a que solo unos pocos parecen tener acceso a este beneficio. Recordó que había criticado del mismo modo la obra que se realiza sobre Mariscal López y San Martín, “que finalmente de 15 se fue a 39 pisos”.
“Si nosotros queremos estimular de que el valor de la vivienda cada vez sea más accesible, entonces lo que debemos buscar es facilitar el desarrollo, pero por igual. (...) Si se está buscando el desarrollo de una zona puntual de la ciudad, entonces pues se debe modificar el coeficiente y que todos los desarrollos de esa zona puedan hacer uso del mismo coeficiente, no que alguno, y que termine costando más caro, porque eso también termina encareciendo el valor de la vivienda en la ciudad capital”, explicó.
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Sobre el anteproyecto ubicado en Las Lomas, indicó que la zona en la que se pretende la construcción tiene un tope de siete pisos, aproximadamente, “y de repente, de la nada, en medio de un barrio, una torre de 18 pisos, no tiene sentido, eso está sobrecargando demasiado los servicios y vivimos en una ciudad que cada vez tiene más colapsados los desagües, la presión del agua, el tránsito, el estado de las calles, cada vez peor”.
Refirió que el 85% de las calles de Asunción “tienen la vida útil vencida” y que el barrio en cuestión “se ha vuelto un caos luego de por sí”, que empeoraría aún más con la excepcionalidad discutida. Por ello, solicitó que el dictamen volviera a la comisión correspondiente, pero no se obtuvieron los votos necesarios.
Rechazan construcción de 25 pisos en el barrio Recoleta
En la última sesión también se previó aprobar otro dictamen de la referida comisión para beneficiar un anteproyecto de construcción de una torre “con tres subsuelos y 25 niveles más azotea, destinada a vivienda multifamiliar, oficinas, amenities y comercio”, ubicada en Campos Cervera, entre Charles de Gaulle y Cruz del Chaco, en el barrio Recoleta.
Por moción del concejal Pablo Callizo y con diez votos en contra, se logró detener este dictamen.
En entrevista con Última Hora, el edil explicó que el rechazo de este edificio se sostiene en que “si bien hoy en día (la zona) es comercial, no justifica una densidad tan alta, porque es dentro del barrio, no es sobre una avenida, no es un lugar donde el coeficiente es mayor, sino que está dentro del barrio”.
Respondió asimismo que la aprobación de excepcionalidades se volvió algo “muy normal, muy acostumbrado, y no hay tampoco ningún beneficio para la ciudadanía, no hay ninguna contraprestación, pero el inversor sí tiene esa plusvalía, prácticamente sin dar nada a cambio”.
