La fracción A1, de 2 hectáreas, alcanza los G. 4.266.580.614 (unos 500 mil dólares), en tanto que la fracción A3, de 4 hectáreas, llega a los G. 7.764.160.000 (cerca de 1 millón de dólares). Así, el valor por metro cuadrado queda en 25 dólares (G. 198 mil aproximadamente), un precio “muy bajo”, de acuerdo con el abogado Enrique Wagener, quien fue la persona que llamó la atención sobre la falta de valor fiscal de estas tierras. “Cuando vos tenés un balance de una empresa o de una institución, o tu balance personal es presentado ante cualquier banco o entidad, el valor fiscal es lo que determina los valores de los bienes patrimoniales. En este caso estamos hablando de un patrimonio que ahora pasa a ser un patrimonio autónomo, porque antes era un patrimonio general que era la matriz de esas 75 hectáreas”, explicó el abogado en un diálogo con Última Hora.
En diciembre del año pasado, Wagener demandó a la Comuna por pretender subastar las fracciones sin contar con todas las documentaciones legales relacionadas con los linderos y las cuentas catastrales. La Municipalidad, llamativamente, comenzó a tramitar la asignación de las cuentas en el mismo día en que Wagener presentó una medida cautelar para detener la subasta.
“Al subdividirse y fraccionarse, (las tierras) pasan a ser patrimonios con otros valores que deberían tener un valor fiscal como patrimonios autónomos, ya sea la fracción de 4 hectáreas o la fracción de 2 hectáreas. Y una vez que tienen un patrimonio autónomo y un valor fiscal, pasan a ser en consecuencia un activo municipal”, explicó al abogado.
A partir del trámite de asignación de cuentas y del valor fiscal, la Municipalidad, de acuerdo con Wagener, tiene la autonomía y el derecho necesario para poder enajenar las tierras.
Venta directa. Tras la fallida subasta del 18 de diciembre, el asesor jurídico de la Municipalidad, Benito Torres, afirmó que “el hecho de que (las tierras) no se hayan podido vender en la primera subasta, ya otorga legalmente la posibilidad de que se haga una venta directa”.
Según Wagener, la venta directa no puede efectuarse “mientras exista la demanda y la solicitud de medida cautelar” que él presentó con el objetivo de detener la subasta. “Primero se debería terminar el juicio y después deberían disponer de esos bienes. Porque o sino la venta directa puede sufrir de nulidades”, objetó.
El precio por metro cuadrado de las tierras que quisieron subastarse es curiosamente el mismo que el del terreno de 17.000 m2 que la Municipalidad adjudicó en venta directa al Astillero Aguape, ubicado en zona de la Costanera Sur. Esta operación, según Codeasu, careció de la transparencia necesaria para garantizar el manejo responsable de los bienes.
