Bajo el argumento de irregularidades administrativas y técnicas que ponen en duda la seguridad jurídica y la transparencia de la puesta en venta de tierras de la Costanera Norte, el abogado Enrique Wagener Oddone presentó una acción contencioso-administrativa contra la Comuna capitalina.
Como desarrollador inmobiliario está interesado en la oferta, pero no ve garantías en los procesos.
De forma urgente, pidió un amparo de manera a prohibir la innovación y contratación de los inmuebles, así como la suspensión de las resoluciones que disponen la subasta hasta que se “regularice el orden jurídico o hasta tanto se sustancie el presente juicio”.
El abogado refiere que la transferencia de los inmuebles está comprometida debido a la falta de regularización catastral y registral. Esto afecta no solo a quienes están interesados en la compra, sino también a la confianza en los procesos administrativos.
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De acuerdo a Wagener, se desconoce el derecho que tienen los ocupantes porque ni siquiera se realizó una mensura administrativa o judicial. En ese sentido, los terrenos carecen de cuenta corriente catastral y matrícula.
Considera que el pliego de bases y condiciones puede incluso llevar a nulidades de actos jurídicos a futuro, es decir, otras administraciones pueden volver a reclamar los terrenos.
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Otros sectores de la sociedad también pidieron la suspensión de la subasta porque temen que el dinero se utilice para el pago de gastos corrientes como sueldos, teniendo en cuenta los problemas financieros que enfrenta la Municipalidad de Asunción, a cargo de Óscar Nenecho Rodríguez.
Luego de presentar la acción, Wagener se trasladó hasta el predio afectado sobre la Costanera y General Santos. En el lugar, comentó que estaba interesado en adquirir en inmueble con el apoyo de inversores, pero que encontró irregularidades en el proceso.
Explicó que, por ejemplo, la Comuna asegura que el lugar está desocupado, sin embargo, en el video se observan precarias viviendas, cuyos habitantes escucharon atentamente al abogado y al escribano que labró acta.
Los lugareños comentaron que hay 77 familias en el inmueble que esperan la construcción de viviendas sociales, al igual que el proyecto que se encuentra en las inmediaciones.
¿Cuáles son los precios?
El precio base de la zona de interés es de G. 28.000 millones. El monto total por la fracción A4, de cuatro hectáreas de extensión, alcanza casi G. 113.000 millones, en tanto que la fracción A1, de 2 hectáreas con 1.980 m2 y 9.040 cm2, se ofrece por poco más de G. 62.000 millones
En total, se espera recaudar más de G. 174.000 millones, monto que ya figura en el estimado de ingresos del Presupuesto Municipal 2025.
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Pese a las críticas, la Comuna está analizando además la venta de 17.000 metros cuadrados de terreno en zona de la Costanera Sur, que están siendo ocupados por Astillero Aguape SA. La empresa pagaba un canon de arrendamiento.
Se estima que se tratará de una venta directa a un precio de USD 25 por metro cuadrado.
