En el país hay pesimismo habitacional, pero por otra parte hay un crecimiento de los créditos hipotecarios.
El índice de confianza del consumidor (ICC) del Banco Central del Paraguay (BCP) de agosto muestra que aunque el ánimo general mejora, solo el 1,5% de los paraguayos ve un buen momento para comprar una casa, cifra incluso más baja que el mes anterior.
Pese a esta cautela de los consumidores, por otra parte el BCP informó recientemente que el crédito habitacional creció un 26,76% en el país.
El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), el ingeniero Raúl Constantino, considera que más allá del pesimismo habitacional, hay una frustración de los paraguayos para acceder a los créditos debido a las barreras económicas.
“Esa sensación de pesimismo no lo vemos en cuanto a la vivienda. Sí, tal vez una frustración de no tener crédito para comprar una vivienda por medio del crédito hipotecario. Podría decir que más que pesimismo, hay una impotencia del consumidor de poder acceder a un crédito para comprar una vivienda,”, dijo. Por ello, consideró que es importante fortalecer políticas públicas para viviendas.
POLÍTICAS PÚBLICAS. Por su parte, el ministro de Urbanismo y Vivienda, Juan Carlos Baruja, sostuvo que el dato del BCP es importante y hay que tomarlo con seriedad, porque refleja que existe una fuerte cautela de las familias a la hora de evaluar si este es un buen momento para asumir una decisión de largo plazo como la compra de una vivienda.
“Por eso no vemos los datos como contradictorios. Una familia puede considerar que el contexto general exige cautela y, al mismo tiempo, estar buscando activamente una oportunidad que le permita acceder a su vivienda propia. Justamente allí está el desafío de la política pública: Acortar la distancia entre la necesidad de vivienda y la posibilidad real de financiarla”, dijo.
En ese sentido, destacó que allí interviene una política pública como Che Róga Porã, que busca reducir algunas de las barreras que dificultan el acceso a la primera vivienda, ofreciendo condiciones de financiamiento que no necesariamente están disponibles en el mercado convencional.
Baruja añadió que por ello no desconocen el dato del BCP ni lo ven como un dato que haya que discutir.
“Lo entendemos como una señal de la cautela que existe y, al mismo tiempo, como una indicación de que debemos seguir trabajando para mejorar las condiciones de acceso a la vivienda”, admitió.
CRECIMIENTO. Pese a la cautela, el crédito habitacional creció 26,76%, según el BCP. Con relación a este tema, Baruja dijo que estos datos pueden coexistir perfectamente porque están midiendo dimensiones diferentes.
El ministro Baruja explicó que el indicador de confianza recoge una percepción sobre si las personas consideran que este es o no un buen momento para comprar una vivienda. En cambio, el crecimiento del crédito habitacional registra operaciones que efectivamente se están produciendo.
“Una familia puede ser cautelosa respecto del contexto económico general y, sin embargo, decidir avanzar cuando encuentra una oportunidad de financiamiento que se adapta a su capacidad de pago”, insistió.
El crecimiento del crédito habitacional es, por tanto, una señal relevante, resaltó Baruja al tiempo de añadir que desde el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) entienden que la política pública debe contribuir precisamente en ampliar esas oportunidades.
Al respecto, ejemplificó que Che Róga Porã apunta a la clase media trabajadora con condiciones diferenciadas, con tasas del 6,5% para el segmento de 1 a 6 salarios mínimos y del 9,9% para el segmento de 6 a 9 salarios mínimos, con plazos de hasta 30 años.
“No atribuimos todo el crecimiento del crédito habitacional al programa. Lo que sí podemos afirmar es que Che Róga Porã forma parte de una política orientada a ampliar las posibilidades de acceso al financiamiento para familias que quieren llegar a su primera vivienda”, dijo.
Monitoreo del mercado inmobiliario y del dólar
Ante un mercado inmobiliario presionado por costos en dólares, el ministro de Urbanismo, Juan Carlos Baruja, señaló que siguen con atención la evolución de los costos de construcción, las condiciones financieras y la capacidad de pago de las familias, porque son variables que inciden sobre cualquier mercado habitacional y pueden afectar los ritmos de decisión y colocación. Explicó que el objetivo del MUVH es ampliar el acceso y conseguir que cada vez más familias puedan concretar su primera vivienda. “Estamos monitoreando permanentemente el comportamiento del programa y del mercado para realizar los ajustes que sean necesarios”, dijo.
USD 500 millones al año se necesitan para crédito hipotecario
Anualmente, se necesitan estimativamente USD 500 millones al año para el crédito hipotecario con la finalidad de promover el acceso a la vivienda, señaló el ingeniero Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei).
Por ello, el sector privado de la construcción se reunió la semana pasada con el ministro de Urbanismo, Juan Carlos Baruja, para planificar acciones con el objetivo de ampliar la oferta habitacional y fortalecer las opciones de financiamiento para la primera vivienda. Entre ellas, se encuentra la posibilidad de promover un proyecto de ley para buscar financiamiento para el crédito hipotecario.
Objetivo. “Básicamente, estamos trabajando y queremos trabajar en un proyecto de ley para buscar financiamiento para el crédito hipotecario. Vemos que desde el sector privado y la banca privada hay mucho interés”, explicó el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios.
El sector de la construcción apunta a buscar fuentes de financiamiento o fondos para desarrollar el crédito hipotecario para promover el crédito hipotecario.
“Se necesita en cantidad y calidad. Estamos hablando en un 90% de las personas tienen que acceder a un crédito para comprar una vivienda. Son muy pocas personas que pueden comprar una vivienda sin necesidad de crédito. Entonces, esas personas son las que nosotros estamos tratando de trabajar, de ver dónde podemos conseguir el financiamiento necesario”, destacó. Anunció que también prevén una reunión con el presidente de la República, Santiago Peña.
Por otra parte, señaló que el sector de la construcción está sufriendo los embates de la devaluación del dólar. “Nos está afectando muchísimo la devaluación del dólar, más la pequeña inflación. Tenemos un aumento en precios en dólares en un 23%. Entonces, un producto que se va a comercializar hoy día va a tener un incremento de aproximadamente un 23% con respecto a un producto del mes de mayo del año pasado”, dijo.
No obstante, destacó que hay un aumento de compradores extranjeros, pero hay un bajón del comprador local. Señaló que en lo que va del año ya construyeron 60.000 casas que se suman a las 45.000 del año pasado. “Y eso es lo que nos está ayudando a no sentir tantos golpes en cuanto a la demanda”, enfatizó.
- 5.988 créditos están en la categoría de preaprobados correspondiente al programa Che Róga Porã.
- 7.635 créditos ya fueron solicitados en tres años en el marco del plan habitacional del MUVH.
