El Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) proyecta la construcción de cinco torres con un total de 800 departamentos en un terreno, ubicado sobre la calle Artigas, en Asunción, mediante un contrato de fideicomiso con una desarrolladora inmobiliaria, anunció el titular de la cartera, el ministro Juan Carlos Baruja.
“También estamos desarrollando otro modelo, que es el modelo de fideicomiso. Estamos por sacar la primera experiencia sobre la avenida Artigas. Es una propiedad de ocho mil metros cuadrados, que ya ha sido adjudicada”, dijo este lunes en declaraciones a radio Monumental 1080 AM.
Para avanzar en la obra de cinco torres con 800 departamentos, el MUVH aguarda la emisión del código del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), explicó.
Los fideicomisos “son negocios jurídicos basados en la confianza, donde una persona llamada fideicomitente entrega bienes o derechos a otra llamada fiduciario, para que este último cumpla con ellos una finalidad determinada en un contrato, a favor de quien se designe como beneficiario”, según la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD).
Con relación a la obra, permitirá dar una respuesta a las personas que prefieren asentarse en Asunción.
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Avances del programa Che Róga Porã
Más de 6.700 solicitudes de créditos fueron presentados para Che Róga Porã, de las cuales 3.000 familias ya accedieron a su primera vivienda. Además, del total 5.000 créditos ya fueron aprobados y estimativamente, 2.000 están en proceso de construcción.
“El acceso a la vivienda hoy representa un problema a nivel mundial por el alto costo de la tierra”, admitió el ministro Baruja, al tiempo de destacar los beneficios de los distintos programas.
Más del 30% de la compra de la vivienda se concentra en el Departamento Central, territorio que registra un alto porcentaje de déficit habitacional. Debido a los altos costos de los terrenos en Central, Che Róga Porã 3.0 amplió las líneas de créditos para Asunción y Gran Asunción.
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En la plataforma web www.cherogapora.gov.py se encuentran disponibles las nuevas condiciones, beneficios y opciones de financiamiento incorporadas en la nueva etapa del programa.
Che Róga Porã 3.0 incluye novedades con el aumento del monto del crédito para las postulaciones fuera de Asunción, que pasan de G. 609 millones hasta G. 652 millones con 9,9% de interés y con un plazo de 20 hasta 30 años.
También se incluye un nuevo segmento de acceso para las familias que antes era solo hasta seis salarios mínimos (G. 18.264.000) y ahora se extiende hasta nueve salarios mínimos (G. 27.396.000).
El monto financiable para Asunción, y que se amplía para todo el Departamento Central, incluso Presidente Hayes, aumenta de G. 725 millones a G. 792 millones, con una tasa preferencial de 9,9%.
El MUVH incluye varias modalidades, entre ellas la construcción en terreno propio, compra del terreno y construcción, la compra directa de una casa, un departamento o un dúplex, y la otra es la de reformas en la vivienda propia.
Che Róga Porã 2.0 está destinada para familias de menos ingresos, de 1 a 6 salarios mínimos. Tiene una tasa más baja de 6,5%, pero un límite del crédito de hasta G. 652.000 con un plazo de 20 a 30 años.
“Nosotros hoy estamos en 46.000 viviendas gestionadas, 33.450 entregadas dentro del país de todos los programas”, destacó el secretario de Estado.
Nueva línea de crédito
El Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat ya comprometió USD 300 millones en dos años del programa Che Róga Porã. Al principio se estimaron solo USD 200 millones hasta agosto de 2028, pero ante la alta demanda habitacional requieren una nueva línea de crédito.
La nueva línea de financiamiento será de USD 200 millones y está en trámite con el Gobierno de Taiwán.
Otros programas: Primera Vivienda y Mi Casa
El producto Primera Vivienda sigue vigente y disponible, pero las condiciones de Che Róga Porã 3.0 son actualmente más ventajosas para el ciudadano.
Está dirigido a personas físicas que no cuentan con un inmueble edificado a su nombre y cuyos ingresos familiares no superan los ocho salarios mínimos.
El producto permite financiar la compra de vivienda, construcción, compra de terreno y construcción, además de refacción, ampliación o terminación. También contempla equipamiento para el hogar hasta el equivalente a 15 salarios mínimos, unos G. 45 millones.
En cuanto a las condiciones, Primera Vivienda permite financiar hasta 260 salarios mínimos, aproximadamente G. 791 millones, con una tasa final para el beneficiario de 10,9% y un plazo de hasta 30 años, según la garantía aplicada.
A diferencia de Primera Vivienda y Che Róga Porã, el producto Mi Casa no establece un tope de ingresos familiares. Además, puede otorgarse en guaraníes o dólares.
Y en este caso, la AFD no establece una tasa final única para el beneficiario. La tasa base que cobra a las instituciones financieras intermediarias es de 8,90% en guaraníes y 6,50% en dólares, a la que luego cada banco, financiera o cooperativa suma su margen.
Mi Casa permite financiar hasta dos viviendas por beneficiario, con un máximo de G. 1.500 millones con garantía hipotecaria o fiduciaria. También contempla equipamiento para el hogar hasta el equivalente a 20 salarios mínimos, unos G. 60 millones.
El producto está orientado a la compra de vivienda terminada, a terminar o en preventa, además de dúplex o departamentos. También contempla construcción, compra de terreno y construcción, refacción, ampliación y terminación. Y al igual que los otros productos, el plazo también puede ir hasta 30 años.
