El Instituto de Previsión Social (IPS) gerencia extensas propiedades en la zona de Teniente Ochoa, Chaco, arrendadas a precios irrisorios, con contratos que en algunos casos permiten explotar miles de hectáreas pagando menos de G. 700 mensuales por cada una.
Una revisión de los contratos de unas 190.000 hectáreas muestran fuertes diferencias entre tratos con arrendatarios, cánones desactualizados y adjudicaciones que permanecen vigentes por hasta dos décadas.
CONTRATOS ANTIGUOS, PRECIOS MÍNIMOS. Agropecuaria MR5 SA, firma que explota aproximadamente 30.558 hectáreas del IPS, paga apenas G. 627 por hectárea mensual. El contrato fue firmado en 2017 y tiene vigencia hasta 2037. El pago en concepto de canon mensual de esta empresa es de G. 19.183.507. Con un monto de inversión económica de G. 33.633.054.263.
La Peregrina Agroganadera SA aparece también entre los contratos más baratos. La empresa paga alrededor de G. 675 por hectárea sobre unas 5.271 hectáreas adjudicadas. Su acuerdo fue suscripto en 2013 y seguirá vigente hasta 2033. Con una inversión de G. 5.017.000.000. La paga de canon es de G. 3.557.757.
Otro contrato con valores bajos corresponde a La Verónica SA, firma adjudicataria desde 2008 de los lotes 5 y 6. La empresa abona cerca de G. 1.138 por hectárea mensual. El contrato original vence en 2028, aunque resoluciones posteriores amplían parte de la vigencia hasta el 2030. El canon es de G. 5.754.227 y una inversión de G. 7.048.336.000.
Gran Chaco SA, por su parte, mantiene un arrendamiento vigente hasta 2033 pagando aproximadamente G. 1.392 por hectárea mensual. En canon paga G. 6.564.061 y en inversión G. 3.021.521.079.
PUNTO MEDIO.. En el rango intermedio figuran empresas que igualmente manejan enormes extensiones con costos bajos.
Ganadera Algarrobo SA paga cerca de G. 1.527 por hectárea mensual por tierras adjudicadas desde 2008. El canon es de USD 3.000 e inversión de G. 22.618.860.
Alessandro Massagrande registra dos contratos distintos. El primero, firmado en 2008 y vigente hasta 2030, implica pagos aproximados de G. 1.534 por hectárea mensuales sobre más de 30.000 hectáreas.
RS Agroganadera SA paga unos G. 1.642 por hectárea al mes en virtud de un contrato vigente hasta 2029. También figura Sociedad Técnica de Construcciones SA (SOTEC), adjudicataria desde 2012 hasta 2032, con un canon equivalente a G. 1.712 por hectárea mensual.
ELEVAN PRECIOS, PERO MAN TIENEN BENEFICIOS. Los contratos más nuevos muestran cánones más altos, aunque aún distantes de valores comerciales privados de la región. Importcam SRL obtuvo en 2023 un contrato de 20 años, vigente hasta 2043, pagando alrededor de G. 4.195 por hectárea mensual. Con G. 60.000.000 de canon y G. 23.623.360.000 de inversión. Pero con 24 meses de gracia. Importcam pagó canon recién en junio de 2025.
En 2021, Alessandro Massagrande firmó un segundo contrato con un costo cercano a G. 4.869 por hectárea mensuales y con vigencia hasta 2042. El monto más elevado detectado corresponde a TAPITI SRL, beneficiada en 2024 con un contrato vigente hasta 2044. La empresa pagará aproximadamente G. 6.222 por hectárea mensual. Sin embargo, tanto Importcam como Tapiti disponen de periodos de gracia de hasta 24 meses antes de comenzar a abonar efectivamente los cánones establecidos.
IPS NO SABE LO QUE CUESTA. Sobre el análisis y el manejo de las propiedades del IPS, Última Hora consultó los criterios sobre contratos de arriendos con el economista y analista Víctor Raúl Benítez. El profesional miró con preocupación la gestión de estos activos donde se demuestra, al menos, en apariencia, un desconocimiento total de los costos de las propiedades.
“Existen versiones no confirmadas de que lo que vemos no es todo, de que el IPS tiene alrededor de 400 mil hectáreas en el Chaco, zona Mariscal Estigarribia y que la mayor parte de estas superficies están dadas a inquilinos varios sin costo alguno, con la excusa de que la cesión del usufructo es solamente a cambio de ‘mejoras’ casi imposibles de controlar”, acotó Benítez.
En cuestiones de alquileres irrisorios tanto en el Chaco como en las más de 700 propiedades, el analista observó un comportamiento llamativo. Benítez cuestionó que el IPS no cuente con una valoración actualizada de su patrimonio inmobiliario.
“Podríamos decir que el IPS no sabe el valor de lo que tiene y que no genera con los inmuebles la rentabilidad potencial”, señaló.
El especialista también apuntó a posibles negociaciones discrecionales en la adjudicación de contratos. “Los compromisos de inversiones son arbitrarios o negociados, quizá de acuerdo con la cara del cliente o conforme a criterios poco claros o desconocidos”, expresó.
En uno de los pasajes más duros de su análisis, afirmó que “es muy probable que exista un club de amigos, secuaces del poder que administró el IPS”, agregando que las adjudicaciones habrían sido negociadas “en modo prebendario”.
- 190.000 hectáreas de IPS mantienen contratos de arriendo en Tte. Ochoa en el Chaco. Costos por hectárea van de 627 a 6.000 guaraníes.
- 24 meses de gracia le dan de beneficio a arrendatarios en contratos con montos irrisorios para inmuebles de IPS.
Periodo de gracia sin beneficios para IPS
La práctica de pagos anecdóticos en montos de alquiler se suma a periodos de hasta 24 meses de gracia para la utilización de las propiedades. Esto se ve en varios casos de propiedades del IPS. Uno de los casos más llamativos corresponde a Karim Gulamabbas Ravji Damani, adjudicatario del complejo Paseo Los Árboles.
El contrato contempla una inversión comprometida de G. 69.335 millones, pero registra 0% de inversión certificada. Además, obtuvo ocho años de gracia y otros 24 meses pagando solo el 50% del canon fijado en G. 84 millones mensuales.
Otro caso es el Hotel Guaraní, adjudicado a La Gloria Hotelería SA, que paga un canon mensual de USD 20.000 y recibió 12 meses de gracia. La inversión comprometida asciende a USD 2 millones, aunque tampoco registra certificaciones.
En Villa Elisa, el Ministerio de la Mujer obtuvo dos años de gracia sobre un inmueble cuya inversión comprometida supera los G. 10.700 millones, también sin inversiones certificadas. A esto se suman múltiples contratos con 24 meses de gracia, especialmente en el Condominio Cantegrill de San Bernardino.
Finalmente, se suma la total impunidad en la que toda una comunidad adeuda alquileres desde 2012. Con lo que IPS también mantiene una colección de ocupantes precarios sostenidos, además a procesos judiciales que doblan en años y generan sobre la rentabilidad pérdida de los inmuebles por costos judiciales en procesos largos. IPS termina recuperando inmuebles en estado deplorable y sin recuperar las deudas. Con una cadena de deudas generadas en concepto de expensas, servicios básicos y mejoras a las que tienen que ser sometidas las propiedades.
- “Es muy probable que exista un club de amigos, secuaces, del poder que administró el IPS, que negoció en modo prebendario las adjudicaciones”. Víctor Raúl Benítez, economista.
