Desde la Comisión Vecinal Amigos de la Plaza Ortiz Guerrero y José Asunción Flores, la ciudadana Rosa Grimaldi informó que un edificio que se construye en la calle Santa Rosa casi Mariscal López “amenaza de manera directa la calidad de vida del vecindario”.
Entre las irregularidades enumeradas por los vecinos se resalta que el edificio no respeta “los cinco metros obligatorios desde el borde del arroyo Mburicaó, reduciendo su capacidad de desagüe y aumentando el riesgo de inundaciones”.
Además, señalan que “el Mades confirmó la tala de once árboles sin medidas de mitigación ambiental, en un barrio ya saturado por el tránsito de dos avenidas principales”.
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La construcción también estaría violando el Plan Regulador de Asunción, ya que “pretende levantar 11 pisos en una calle de solo 10 metros de ancho, excediendo el máximo permitido de 7 pisos”. La ubicación del edificio, por otro lado, puede generar en el futuro “un cuello de botella que afectará directamente Mariscal López y España”, lo que daría como resultado que se observe congestión permanente en la zona.
Los vecinos también apuntaron a que el sistema cloacal del barrio, “uno de los más antiguos de Asunción, no soportará la presión de un edificio de once pisos”, lo que podría provocar “roturas frecuentes, derrames y problemas sanitarios”.
Finalmente, señalan que la altura del edificio en cuestión “proyectará sombra permanente sobre la plaza Manuel Ortiz Guerrero y José Asunción Flores”, lo que impediría “su uso pleno” y afectaría “la fotosíntesis de los árboles”, lo que derivaría en perjuicios vitales.
Vecinos no ven respuestas a sus reclamos
El problema con la construcción de los 11 pisos se comenzó a gestar mucho antes, cuando los pobladores “despertaron” con la sorpresa de que el Plan Regulador permitió que aumentara el número de pisos que se pueden construir en esta zona considerada “mixta”.
“Un día nos encontramos con la sorpresa de que ese Plan se cambió y se habilitaron más pisos a tal punto que pensamos que los edificios iban a tener 7 pisos, pero nos encontramos con que (el proyecto) va a tener 11 pisos, que es un adefesio en medio de un barrio tradicional”, aseguró Mauricio Rodas, miembro de la Comisión Vecinal.
Mauricio remarcó que el proyecto puede generar un colapso en el sistema de desagüe, atendiendo a que en la zona se cuenta con “caños viejísimos que ya explotan luego” y que se verían rebasados una vez que el nuevo edificio sea ocupado. Estimó al menos 30 familias más que se sumarían a la zona cuando termine de construirse la obra.
Contó que la comunidad busca dialogar con la empresa encargada de la obra, pero que estos les cierran las puertas. Añadió que existe otro terreno ubicado frente a la plaza Manuel Ortiz Guerrero en donde se estaría proyectando la construcción de un nuevo edificio.
“Hicimos de todo, notas, reuniones (con la Municipalidad de Asunción). La comisión vecinal se formó con este objetivo (...)”, recordó Mauricio.
Hasta ahora, de acuerdo con Mauricio, la Municipalidad respondió con un trabajo de fiscalización parcial, que supuestamente no encontró irregularidades.
“Nosotros les habíamos proveído de unas imágenes satelitales que teníamos del lugar, el antes y el después, y nada, al principio se notaron un poco interesados, pero después (...) nos fueron ignorando”, aseguró el poblador.
Las imágenes a las que aludió Mauricio exponen una aparente “depredación” de los árboles ubicados a 5 metros del arroyo Mburicaó, “lo cual está prohibido por la Ley de Recursos Hídricos”, como indicó la presidenta de la Comisión Vecinal.
Última Hora buscó comunicarse con los encargados del proyecto. Desde la constructora encargada de la obra respondieron que darán retorno a las consultas.
¿Qué dice el Relatorio de Impacto Ambiental?
La página del Ministerio del Ambiente y Desarrollo Sostenible (Mades) no expone ninguna declaración de impacto ambiental del proyecto inmobiliario, pero publica –por otro lado– el relatorio elaborado por la ingeniera Rosana Casati.
El documento precisa que el proyecto “contempla la construcción de un edificio para viviendas, en planta baja y 10 niveles superiores, sin subsuelo; con una superficie total a construir de 5655,24 m2".
Detalla que el estacionamiento de la planta baja prevé contener 35 vehículos, y que en el nivel 1 se contará con estacionamientos para otros 23 vehículos y 8 motos.
El relatorio indica que la zona de ubicación del proyecto se identifica como “Franja Mixta 2 dentro del Plan Regulador de Asunción (Ordenanza 163/18)” y que en esta zona en particular, de acuerdo al Plan, se destina la inclusión de “actividades comerciales, servicios, equipamientos comunitarios e institucionales, depósitos y tipos de industrias características y escalas leves y medianas, así como también programas habitacionales”.
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En cuanto a los árboles de la zona, se menciona que en la etapa de construcción se comprende el destronque de 11 árboles, entre ellos cinco mangos, dos cocoteros, dos tajys y dos sombrillas. Señala que es la Dirección de Medio Ambiente de la Municipalidad de Asunción la que debe determinar las medidas de compensación a ser implementadas por el propietario.
Sobre el alcantarillado sanitario, señala que el desagüe cloacal será “conectado al alcantarillado de la Essap”. El relatorio menciona solo una vez al arroyo Mburicaó, pero resaltando que “se observan muy pocos árboles en el terreno; incluso no existen árboles de gran tamaño próximos al canal del arroyo Mburicaó, ya que el mismo se encuentra totalmente canalizado y con construcciones próximas al canal del cauce”.
