Benito Torres, asesor jurídico de la Comuna, indicó que las fracciones A1 y A3, de 2 y 4 hectáreas, respectivamente, ya están debidamente individualizadas y solo queda que el Servicio Nacional de Catastro les asigne una cuenta corriente catastral a cada una.
Cuestionado sobre el registro de las cuentas, Torres replicó que la asignación podría darse entre esta semana y la siguiente. “Depende de la Dirección de Catastro, ya no de la Municipalidad. Podría estar antes de la subasta”, dijo en una entrevista con Última Hora. Añadió a la vez que los interesados en las tierras pueden estar seguros de que las cuentas catastrales estarán debidamente registradas para el momento de la transferencia.
El desarrollador inmobiliario, Enrique Wagener, pidió que la subasta se suspenda hasta el momento en que se asigne una cuenta corriente catastral a las fracciones que se pusieron a la venta.
Adelantó que incluso presentaría un amparo judicial, atendiendo a que no se estaría respetando el artículo 109 de la Constitución Nacional, que exige que cualquier transferencia de bienes inmuebles esté debidamente registrada para evitar actos ilícitos o anulables. En este sentido, se refirió a la inseguridad jurídica que puede generar en el inversionista una compra de inmuebles que no están debidamente identificados.
“La persona que ya pagó el 100% puede llegar a tener un título anulable, ¿y quién le devuelve su plata?”, cuestionó y explicó que el artículo 357 del Código Civil establece como “nulo el acto jurídico” en caso de no revestir la forma prescripta por la ley.
Argumento. El asesor jurídico de la Municipalidad respondió que las tierras a ser subastadas ya tienen fraccionamiento “aprobado definitivamente”. “Ya están para que se les asigne la cuenta corriente catastral. El que compra sabe lo que viene a comprar”, afirmó, defendiendo la legalidad de la operación.
“Cuando vos te vas a comprar un departamento en pozo, y todavía no tiene asignación, vos sabes perfectamente lo que te vas a comprar”.
La Junta Municipal trató la semana pasada el fraccionamiento del terreno, ubicado sobre José Asunción Flores y General Santos. La resolución aprobada por los concejales fue derivada a la Intendencia y actualmente está en etapa de asignación de las cuentas.
La Municipalidad hizo la convocatoria de la subasta durante 5 días a través de los diarios. En los anuncios solo se hizo constar que ambas fracciones se incluyen dentro del terreno con cuenta catastral número 12-0339-16, “Modulo III (Parte)”.
“Las dimensiones del lugar son el resultado de un informe pericial que fue aprobado por el Municipio”, recordó Benito Torres. “Todos los edificios que se construyen tienen que hacer su unificación, su aprobación de plano, y ahí tienen que someter al régimen de co-propiedad. Eso va a Catastro para que se le asigne una cuenta corriente. Eso no implica que vos no puedas vender”, explicó.
Eco-distrito. Torres se refirió también al proyecto del Banco Mundial que compromete a la zona de interés. “Lo que se va a entregar al Banco Mundial está debidamente determinado, discriminado e individualizado. Y creo que es en el mismo lugar”.
Confirmó que no se puede ofrecer las mismas tierras a dos personas al mismo tiempo, pero que, por tal motivo, la Comuna aclaró “que esto está en proceso de fraccionamiento y forma parte de una sola cuenta, que va a tener en su momento una cuenta independiente”.
