Por Silvana Bogarín Toledo
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Condominios cerrados en la Cordillera: es una nueva forma de ver San Bernardino todo el año, con 24 horas de seguridad y limpieza compartida. Es la tendencia urbanística actual donde todos los dueños de los terrenos ahondan esfuerzos para estar seguros y mantener una convivencia pacífica. Así lo define Jorge Figueredo, vicepresidente de la Cámara Paraguaya de Empresas Inmobiliarias (Capei) y propietario de la Inmobiliaria Raíces SA.
Raíces SA tiene en San Bernardino tres condominios: Punta San Ber, Punta Bella y Ayres de San Ber, de los cuales solo el último tiene todavía terrenos disponibles. Otros condominios que están en la ciudad son Villa Delfina (de Inmobiliaria del Este), Cerca del Cielo y próximamente se lanzará Jardín Canario, de Inmobiliaria Esteche.
“Se abaratan los costos, el sueldo del guardia se divide entre todos los condominios, la limpieza es permanente, los terrenos se vuelven un jardín todo el año”, destacó Figueredo. La necesidad de seguridad es sobre todo lo que la gente busca, y logran bajar los costos de estos pagando por los servicios con unas expensas comunes. “Un condominio es lo que más conviene”, agrega por su parte Derlis Esteche, de Inmobiliaria Esteche.
Ambos explicaron que como casi ya no existen terrenos en venta o disponibles frente al lago Ypacaraí o cerca de él, estonces se está creando un nuevo centro de viviendas subiendo la Cordillera de los Altos. “En un lugar hermoso donde se puede disfrutar de la belleza del lago, estar aislado, tranquilo y cuando querés ruido, bajás a la ciudad, así como cuando querés navegación”, añadió Figueredo.
PRECIOS. En promedio, todos los terrenos fuera de condominios, pero que están ubicados en el cerro con vista al lago, cuestan entre 12 a 15 dólares el metro cuadrado. Aquellos que están en pendientes importantes, cuestan 18 dólares el metro cuadrado. Son propiedades con todos los servicios funcionando, como agua, empedrado y luz, de acuerdo a los datos aportados por Esteche.
En barrios cerrados, los precios suben un poco. En marzo se lanzará a la venta el condominio Jardín Canario, que está ubicado frente al anfiteatro José Asunción Flores. Allí son 28 terrenos exclusivos de 900 metros cuadrados que estarán a la venta, aunque todavía no están definidos los precios, pero oscilarán entre 18 y 20 dólares el metro cuadrado. Las propiedades están en una cota con vista al lago, con cierre perimetral y todos los detalles de seguridad. Actualmente está en proceso de aprobación municipal.
Otros condominios con terrenos disponibles son Ayres de San Ber y Villa Delfina. El primero tiene 58 lotes disponibles, de un total de 86 lotes que fueron lanzados a la venta. Todos tiene 1.080 metros cuadrados, unos 20 x 54 metros. “Tiene todo el espacio para disfrutar y pagando en cuotas, inmediatamente puede hacer su casa”, explicó Figueredo, de Raíces SA. El barrio cerrado está ubicado subiendo la ruta a Altos, a 800 metros de esta conexión.
Los precios allí van entre 650.000 y 800.000 guaraníes mensuales, por 130 meses corridos. Ofrecen descuentos del 50% por venta al contado, que otra vez se puede financiar en 12 cuotas iguales.
El barrio cerrado Villa Delfina de San Bernardino es ofrecido por Inmobiliaria del Este. “Es sinónimo de seguridad y exclusividad, su ubicación a una cuadra del lago y a dos minutos del centro y de clubes más importantes, así como la suma de sus características únicas la convierten en un emprendimiento inmobiliario de alto prestigio que contará con muralla perimetral, calles empedradas, pórticos de acceso y salida con un sistema de seguridad privada integral”, según la empresa de in-muebles.
Inmobiliaria del Este cuenta con financiación propia hasta en cinco años, en dólares americanos y en guaraníes. Actualmente están a la venta a 40 dólares el metro cuadrado. “Contamos con el aval de los clientes que han adquirido ya más de la mitad de los lotes a la venta en las primeras semanas desde su lanzamiento”, expresaron.
Villa Delfina cuenta aún con 29 lotes libres, de 1.000 metros cuadrados.
Otros condominios que están en San Bernardino, pero que ya se vendieron completamente, son Punta bella y Punta San Ber. El primer barrio cerrado tenía 57 lotes, de 720 metros cuadrados el más pequeño, y el más grande de 1.500 metros cuadrados. Con dimensiones similares, ya se vendieron los 110 lotes de Punta San Ber. Todos sobre la ruta a Altos.
Cerca del Cielo es otro barrio cerrado, cercano al próximo Jardín Canario.