18 feb. 2025

“Urge en el país una política real de acceso a la vivienda”

El país precisa con urgencia una política de Estado real para el acceso a la vivienda y este es el momento ideal para presionar y obtenerla, porque “el próximo gobierno está prácticamente a la vuelta de la esquina”, significó Francisco Gómez, director ejecutivo de Fortaleza SA, durante la conferencia El proceso de urbanización acelerado de Asunción. También formó parte de esta charla Ricardo Ávalos, presidente de Canopy; ambos conferencistas plantearon soluciones viables para el crecimiento en altura, mediante el acompañamiento público con incentivos como impuestos e infraestructuras.

“No hay ninguna razón lógica para vivir fuera de Asunción si trabajás en Asunción, en donde se tienen mejores servicios. Después de las internas, vamos a empezar a hablar con los candidatos, hasta ahora no hubo una política de viviendas fuerte. El intento de contar con una política fue una línea de los últimos dos gobiernos, pero no fue fuerte”, reforzó Gómez.

Al hacer referencia a políticas fuertes, el empresario hizo un paralelismo de la situación paraguaya con países de la región, como Bolivia, Perú o Uruguay, que cuentan con regulaciones bancarias que obligan a estas entidades a contar con programas de créditos para acceso a la vivienda. “Bolivia, por ejemplo, tiene una regulación que específica que los bancos deben tener un porcentaje dentro de su volumen de negocios que debe estar destinado a la vivienda. El 20% de lo que prestan los bancos tienen que ir a créditos para la vivienda, lo que les obliga a pensar en productos que tenga flexibilidad de financiación, en tasas accesibles, etc.”, expresó Gómez.

Perú, señaló, tiene una ley que permite a los arrendatarios que pagaron dos años seguidos de alquileres, de ser sujetos directos de una cuota del mismo monto para la financiación de una vivienda propia. En tanto que Ávalos reforzó la propuesta de Gómez al entregar otro ejemplo, como el de Uruguay, con su Ley 1795, de Promoción de la Vivienda, que establece que el Gobierno puede ir exonerando impuestos por componentes de una vivienda, con lo que disminuye el importe contributivo, como aliciente para la adquisición de viviendas.

“Al exonerar varias tasas relacionadas con una vivienda, el impuesto de una vivienda se reduce entre un 15% y un 20%, lo que ayudaría mucho porque en Paraguay el inversor más importante de cada uno de nuestros proyectos es el Estado”, expresó Ávalos.


Desarrolladores inmobiliarios reclamaron más fondos para la AFD, para aumentar el nivel de acceso a créditos de la población, que ayude a impulsar una política estatal mucho más fuerte de acceso a la vivienda.

AFD precisa presupuesto más alto
Ambos desarrolladores consideraron que los fondos que recibe la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), de USD100 millones para destinar a créditos para el acceso a la vivienda, es un presupuesto ínfimo, que no es suficiente ni para la construcción de 10 proyectos edilicios en la ciudad, cuando que se necesita mucho más unidades para repoblar Asunción en altura.
“USD 100 millones no es nada, no es suficiente para afirmar que el país cuenta con una política de vivienda. Construir 1.000 departamentos no es una política de vivienda, se necesita mucho más”, remarcó Gómez con vehemencia.

En tanto que Ricardo Ávalos consideró que una real apuesta en favor de mayores fondos para créditos sería el de otorgar a la AFD un presupuesto que ronde los USD 1.000 millones, monto con el que sí se podría solventar un programa real de vivienda desde el Estado. “Otorgar USD 100 millones no es una apuesta, es probablemente una estrategia de márketing, pero no una apuesta. Una vez que haya un número importante de dos dígitos del PIB podríamos hablar de que hay una política de vivienda”, remarcó Ávalos.