Este año van a subir los precios de los alquileres de viviendas y locales comerciales con respecto al 2009, pero no será grande la diferencia. En cuanto los porcentajes que estarían subiendo, el arquitecto Carlos Raúl Lima dijo que serían números que no pasan de un dígito. De todos modos, es una tendencia alcista, refirió.
La inflación acumulada de 2009 fue de 1,9%, pero estos números generalmente no se reflejan en términos de precios de alquileres. “Algo más que eso va a subir, por el efecto de desarrollo de la economía”, afirmó Lima.
“Los alquileres indudablemente están repuntando y pienso que debería seguir ese repunte, sobre todo porque se avizora un mayor dinamismo en la economía, en las construcciones. Todo lo que sea obras públicas y construcciones, al desarrollarse, suben los precios, y esto acarreará mantener la tendencia alcista de los precios de alquileres”, explicó el empresario inmobiliario.
En cuanto a los precios en sí, Lima dijo que son muy variables. “Varía mucho en el nivel de precios de los alquileres. Generalmente los alquileres que son de altos precios tienen una sensibilidad más grande en la suba, en cambio los alquileres que apuntan a un mercado social son más rígidos, cuesta más alterarlos”, indicó.
Como ejemplo, Lima habló de que un alquiler que está en 2.000 dólares (G. 9.460.000 al cambio de ayer), fácilmente puede subir a 2.500 dólares (G. 11.825.000). Pero para alzar un alquiler de G. 1.000.000 a G. 1.100.000, es más difícil.
ZONAS. Las zonas más apreciadas en términos de demanda y precios son los barrios Villa Morra y su extensión hacia el aeropuerto internacional Silvio Pettirossi, para comercios, así como para viviendas. “En esas zonas es difícil encontrar propiedades en alquiler para una familia en formación, esos alquileres se deben buscar en otras zonas de la ciudad”, explicó el presidente de Capei, al consultársele sobre los precios en esos barrios.
Y añadió: “Es zona cotizada, de alquileres altos y propiedades de buen nivel, muy grandes. Difícilmente se encuentren precios accesibles para una familia recién constituida, que busca precios más accesibles”, apuntó.
En las zonas cotizadas se manejan precios de G. 3.000.000 hasta 5.000 dólares. “El espectro es muy amplio para alquileres y también de ventas de propiedades, aunque hablemos de terrenos vacíos. Es lo que hoy día se considera lo más apetecible, así como algunas vecindades como Manorá, que está aledaña”, destacó.
Asimismo, los barrios tradicionales como Las Mercedes, Barrio Jara y Sajonia son más económicos y a la vez son construcciones más antiguas.
EN 2011, EL CENTRO VALDRÁ 4 VECES MÁS
Aunque los precios de los alquileres están muy caídos todavía en el centro histórico de Asunción, con las obras que el Gobierno pretende realizar en la zona, estos pueden llegar a recuperar su nivel anterior y hasta a sobrepasarlos, según el Arq. Carlos Raúl Lima. “A lo mejor, dependiendo el éxito que tengan estos emprendimientos, se multiplicarían por tres o por cuatro los precios actuales”, manifestó el empresario.
Agregó a su explicación que hasta ahora que se está hablando de la avenida costanera, la revitalización del centro y eso puede ser un boom que puede disparar de la noche a la mañana los precios.
Aclaró que hoy en día los precios de los alquileres en el centro siguen estando muy caídos, casi sin salida.
“Si hay algo para alquilar, no alquila nadie ni para viviendas ni comercio. Nadie quiere ir a vivir hacia ahí y las oficinas están saliendo del centro, los comercios también. El centro tiene que recuperarse y entonces, todo lo que está hacia ahí será cotizado”, añadió.
Con las inversiones en el centro, los locales comerciales serán los que más se revitalizarían, sobre todo los que se encuentren en planta baja, y luego las oficinas.