AFP, Dubai
Dubai, la “perla del Golfo”, donde ahora se acumulan las anulaciones de proyectos, las obras estancadas y los apartamentos sin vender, está pagando el precio de la burbuja inmobiliaria que le ha llevado a pedir una moratoria de la deuda de uno de sus consorcios más importantes, Dubai World.
“Los apartamentos se vendían como pan caliente en 2007. En los centros comerciales, los kioscos proponían la venta de apartamentos tentando a los inversores con ganancias de más del 40% por año”, recuerda Wissam Jury, un empleado libanés de 35 años.
Gracias a una ley de 2006 que permitía a los extranjeros, mayoritarios en Dubai convertirse en propietarios, los expatriados se inscribían en listas de espera para comprar una mansión en una isla artificial o un apartamento en un rascacielos, en función de sus gustos.
Los promotores inmobiliarios rivalizaban entre sí con proyectos babilónicos. El gigante Nakheel construyó una isla artificial en forma de palmera y proyectaba hacer otras dos, además de un archipiélago con forma de mapamundi.
Nicholas Maclean, director de la compañía inmobiliaria CB Richard Ellis Middle East, achaca la crisis a “la forma en la que los proyectos de desarrollo fueron financiados” y principalmente a la venta de apartamentos sobre plano.
“La gente pedía prestado dinero y pagaba 10% del precio de la casa, creyendo que podría revenderla con beneficio antes del segundo plazo”, explica. Y asegura que “en muchos casos, los promotores dejaron de cumplir sus compromisos financieros ya que sus clientes no podían seguir pagando”.
Y los más perjudicados “son los pequeños inversores sin experiencia”, como Jalil Radi, un consultor libanés de 44 años que compró un chalé en agosto de 2008 por US$ 1,25 millones. Hoy lo lamenta profundamente, ya que “no vale más que el 55% del precio de compra”. Según Maclean, “alrededor del 50% de los proyectos de las compañías dependientes del Gobierno, como Nakheel, pararon”.
Maclean tiene claro que existe un excedente de oferta y que los precios de los bienes inmobiliarios, que cayeron más de 40% en un año, seguirán bajando, “pero este reajuste podría fomentar el asentamiento de nuevas compañías extranjeras” porque, a su juicio, “Dubai sigue siendo el mejor lugar para vivir de Oriente Medio”. AFP
BC EMIRATÍ FACILITA LIQUIDEZ
El Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos anunció ayer que ha puesto a disposición del sistema bancario local facilidades adicionales de liquidez con el fin de respaldar a las entidades financieras emiratíes.
No se dieron detalles sobre los montos de la liquidez adicional, pero sí aseguraron que el sistema bancario emiratí tiene actualmente una solidez y una liquidez mayores que hace un año, cuando comenzaron a sentirse en la región los efectos del cierre de Lehman Brothers.
Los bancos emiratíes y los mercados financieros reanudarán hoy sus operaciones y a partir de entonces se podrá comprobar el impacto en la bolsa local de la moratoria pedida por Dubai World y si surgen señales que puedan indicar retiradas masivas de depósitos. Agencias.