La reciente presentación pública del Certificado Catastral Registral Inmobiliario Digital (CCRID) —encabezada por el Presidente de la República, Santiago Peña; el Presidente de la Corte Suprema de Justicia, Alberto Martínez Simón; y la Gerente Superior del RUN, Lourdes González, con amplia cobertura en medios de prensa, fue promocionada como un hito tecnológico que permitirá unificar en un trámite digital único la información catastral, registral y de mensura de los inmuebles.
Sin embargo, esta iniciativa ha encontrado una severa postura crítica por parte del Movimiento Nacional de Opiniones Tetagua Sapucai, encabezado por su presidente, Wulfran González Degli Uberti. El colectivo cuestiona frontalmente la utilidad de imprimir celeridad a procesos administrativos cuyos datos gráficos de origen están viciados, advirtiendo que la velocidad digital sin saneamiento previo solo profundiza la corrupción sistémica.
La gravedad de las inconsistencias detectadas en los registros oficiales exige un análisis pormenorizado de los fallos técnicos e institucionales que amenazan la estabilidad inmobiliaria nacional, según el criterio de los representantes de dicho movimiento.
Análisis Crítico
Según el comunicado de la citada agrupación, acelerar los trámites administrativos sobre bases de datos fácticas y gráficamente defectuosas representa un riesgo estratégico para la gobernanza de la propiedad.
Indican que la digitalización no actúa como un filtro purificador de la información errónea; por el contrario, cuando se otorga celeridad a la emisión de certificados sin haber auditado ni corregido la cartografía catastral previa, el Estado termina otorgando una pátina de validez legal a imprecisiones y eventuales superposiciones de títulos. Esta velocidad procesal amplifica la inseguridad jurídica, exponiendo a los legítimos propietarios a un estado de indefensión acelerada.
El núcleo del cuestionamiento técnico radica en la ausencia absoluta de controles previos en la Base de Datos Gráficos del sistema. Indican que la propia autoridad del sector, la Directora Registral y Catastral, confirmó textualmente que el Catastro del RUN se limita a incorporar al Mapa Catastral el gráfico provisto por el agrimensor particular, habilitando de manera inmediata la certificación sin realizar ninguna verificación sustancial previa.
Señalan que, en términos estrictamente jurídicos y doctrinarios, la omisión de un control sustancial o calificación registral previa vulnera de manera directa el principio de fe pública que el Estado está obligado a salvaguardar. Al transformarse la entidad pública en un receptor autómata de planos y trazados cartográficos privados sin contraste de campo ni revisión de antecedentes, el sistema inviste de presunta validez y legalidad formal a polígonos erróneos o superpuestos.
Según el comunicado, esta claudicación en el deber de fiscalización otorga vía libre para que títulos nulos o linderos desplazados adquieran apariencia registral legítima, desprotegiendo al titular dominial auténtico y prostituyendo la función de garantía que justifica la existencia del propio Registro Público. Se genera así una contradicción institucional alarmante: mientras que los ciudadanos enfrentan severas trabas administrativas y burocráticas al intentar corregir errores evidentes en la base gráfica, el sistema otorga luz verde de forma expedita a certificaciones que contienen datos falsos o imprecisos, es la crítica fundamental del movimiento.
Las denuncias presentadas por el movimiento Tetagua Sapucai no se limitan a abstracciones teóricas, sino que se sustentan en evidencias documentadas en diversos puntos del territorio nacional donde la Base de Datos Gráficos mantiene registros viciados.
| Región / Distrito | Naturaleza del Error Registral y Catastral | Impacto Jurídico y Socioeconómico |
|---|---|---|
| Asunción (Distrito de San Roque) | Mantenimiento recurrente de datos erróneos en la base gráfica del sistema. | Inseguridad en la delimitación de inmuebles urbanos y trabas para la disposición de bienes. |
| Limpio | Persistencia de inconsistencias no corregidas en la cartografía oficial. | Vulnerabilidad de los derechos de propiedad y distorsión del valor real de los inmuebles. |
| Alto Paraná (Especialmente Santa Rita) | Pese a contar con la confirmación del Servicio Nacional de Catastro (SNC), la verificación de un Asesor del Registro y la incorporación de dicho informe al Finquero como referencia, Catastro mantiene en su base de datos propiedades registradas a favor de ciudadanos extranjeros y supuestos “brasiguayos”. | Privación del uso y disponibilidad: Los legítimos propietarios quedan imposibilitados de ejercer el pleno dominio sobre sus tierras, favoreciendo la ocupación o reclamo indebido por parte de terceros. |
