El mercado inmobiliario paraguayo inició el 2026 con señales de dinamismo impulsadas por un contexto macroeconómico favorable, una demanda sostenida de viviendas y una percepción positiva sobre la inversión en bienes raíces. Así lo revela un informe elaborado por InfoCasas Paraguay a partir de los datos registrados en su portal entre enero y abril de este año, período en el que se contabilizaron más de 2,4 millones de visitas, 271.308 usuarios activos mensuales y más de 46.800 consultas por mes.
El escenario económico acompaña esta tendencia, según el análisis de Infocasas. Tras el crecimiento de 6,6% del producto interno bruto (PIB) en 2025, Paraguay mantiene para este año una proyección de expansión de 4,2%, mientras que la reciente obtención del grado de inversión por parte de Standard & Poor’s fortaleció la confianza de los inversores y mejoró las perspectivas para sectores vinculados al desarrollo urbano y la construcción.
Uno de los principales hallazgos del informe es que la demanda de alquileres continúa superando a la de compra. El 53% de las búsquedas realizadas en el portal estuvo orientado al alquiler, frente al 47% correspondiente a operaciones de venta.
Dentro del segmento de alquileres, los departamentos de dos dormitorios lideran ampliamente las preferencias, especialmente en un rango de precios de entre USD 450 y USD 650 mensuales. Esta tendencia refleja la búsqueda de soluciones habitacionales adaptadas a familias pequeñas y parejas jóvenes, en un contexto donde la flexibilidad del alquiler sigue siendo una alternativa atractiva frente a la compra.
Los datos muestran además una elevada velocidad de absorción del mercado locativo: Una propiedad en alquiler permanece publicada en promedio apenas 27 días antes de concretar una operación, mientras que los inmuebles en venta requieren alrededor de cinco meses para dar con un comprador. La vivienda sigue siendo prioridad, pero también gana espacio el perfil inversor, en que el informe identifica dos grandes perfiles de búsqueda. Por un lado, quienes buscan una vivienda para uso propio, concentrados principalmente en departamentos y casas de dos dormitorios con precios entre USD 100.000 y USD 150.000.
Por otro lado, emerge con fuerza el perfil inversor, enfocado en departamentos de uno y dos dormitorios con valores de entre USD 55.000 y USD 95.000. Este segmento apunta principalmente a inmuebles con potencial de renta o valorización futura.
La percepción positiva sobre el sector respalda esta tendencia. Siete de cada diez usuarios encuestados consideran que invertir en bienes raíces sigue siendo una buena decisión a largo plazo, consolidando al ladrillo como uno de los refugios de valor preferidos por los paraguayos.
Asunción. La capital continúa siendo el principal motor del mercado. El 70% de toda la demanda registrada en el portal se concentró en Asunción, mientras que el departamento Central reunió el 25%. Alto Paraná captó apenas el 3% y el resto del país sumó el 2%.
Este fenómeno responde en gran medida a la concentración de nuevos desarrollos inmobiliarios en zonas estratégicas como el entorno del Shopping del Sol, Villa Morra, Recoleta, el área del Círculo Internacional de Tenis (CIT) y el corredor de la avenida Molas López, donde se observa una creciente oferta de edificios residenciales y proyectos mixtos.
Entre las zonas más buscadas para comprar propiedades se destacan Las Lomas, Luque, Ykuá Satí-Eje Santa Teresa, Villa Morra y San Bernardino.
Las Lomas se posiciona como el mercado premium del país. Allí, un departamento de dos dormitorios alcanza una mediana de USD 154.000, mientras que las unidades de tres dormitorios o más llegan a USD 280.000. En el extremo opuesto aparece Luque, con valores significativamente más accesibles: USD 79.000 para unidades de dos dormitorios y USD 151.000 para inmuebles de tres dormitorios o más.
La encuesta realizada a 5.000 usuarios recurrentes del portal muestra que la ubicación continúa siendo el elemento más importante al momento de elegir una propiedad, con el 25% de las menciones.
El precio ocupa el segundo lugar con el 22%, seguido por el tamaño del inmueble con el 19%. A pesar del crecimiento de los desarrollos verticales, la preferencia por las viviendas unifamiliares continúa predominando: El 56% de los encuestados preferiría vivir en una casa frente al 44% que optaría por un departamento.
Financiamiento. Aunque el contexto económico es favorable, el acceso al crédito hipotecario sigue apareciendo como uno de los principales desafíos del mercado.
El 38% de los encuestados calificó el acceso al financiamiento como “regular”, mientras que un 30% lo considera difícil o muy difícil. En contraste, solo el 26% percibe que obtener un crédito hipotecario es fácil o muy fácil.
Estos resultados sugieren que, pese al desarrollo del sistema financiero y a la creciente oferta de productos hipotecarios, todavía existe una brecha importante entre las necesidades de los potenciales compradores y las condiciones de acceso efectivas.
Sobre la evolución futura del mercado, predomina una visión de estabilidad: El 44% de los participantes cree que los precios de las propiedades se mantendrán sin cambios durante los próximos 12 meses. Un 23% espera aumentos, mientras que el 21% proyecta bajas. La expectativa de estabilidad podría favorecer tanto a compradores como a inversores, al ofrecer un entorno más predecible para la toma de decisiones.
Un mercado con perspectivas favorables
Los datos de InfoCasas muestran un mercado inmobiliario que mantiene niveles saludables de actividad, respaldado por un entorno económico favorable y por una demanda que continúa concentrándose en segmentos de vivienda de tamaño medio y valores accesibles.
La estabilidad esperada de los precios, la confianza de los inversores y el avance de proyectos de infraestructura que fortalecen la conectividad del país configuran un escenario positivo para el sector.
No obstante, el acceso al financiamiento sigue siendo uno de los desafíos centrales para ampliar el universo de compradores y sostener el crecimiento del mercado en los próximos años.
