Tras años de abandono del Complejo Habitacional Defensores del Chaco de Mariano Roque Alonso, el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) planifica otro proyecto habitacional, en este caso la construcción de una villa panamericana con 3.000 departamentos.
El proyecto es con miras al 2031, año de desarrollo de los Juegos Panamericanos en el país.
Luego del evento deportivo recién se entregarán las viviendas a los propietarios. En el 2019, ya se había anunciado un proyecto similar, pero para los Juegos Odesur 2022, pero finalmente no se concretó la construcción de las viviendas.
El renovado plan proyecta construir 3.000 departamentos que se concretará mediante una alianza público-privada apelando al fideicomiso, anunció a ÚH Juan Carlos Baruja, ministro de Urbanismo y Vivienda.
En este caso, el MUVH pone a disposición el terreno de 17,8 hectáreas que adquirió en el 2015 del Instituto de Previsión Social (IPS) y la empresa desarrolladora inmobiliaria se encargará de la construcción.
“El modelo de fideicomiso es algo nuevo que estamos llevando adelante dentro de la institución. Hay leyes que facultan al MUVH a poder utilizar este instrumento, que básicamente consiste en poner a disposición los terrenos que tenemos y que el desarrollador privado haga la inversión”, explicó.
PASOS PREVIOS. Pero previamente a la ejecución del proyecto en Mariano Roque Alonso dependerán de los resultados de la primera experiencia con el modelo de fideicomiso para la construcción de cinco torres con 800 departamentos en un terreno del MUVH, ubicado sobre la calle Artigas, en Asunción.
“Nuestra primera experiencia, que está muy avanzada, es una propiedad de 8.000 metros cuadrados, sobre avenida Artigas”, dijo. En este caso, ya se adjudicó el proyecto a una desarrolladora inmobiliaria. Pero no avanza porque el Ministerio de Urbanismo aguarda la emisión del código por parte del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) para iniciar el llamado de la venta adelantada en “pozo” de los 800 departamentos.
El sistema de venta en pozo consiste en que mientras se desarrolla la construcción de los departamentos, los propietarios van abonando por la propiedad. Una vez culminada la obra, se accede a la vivienda.
PROYECTO. En este caso, el plan de construcción en Mariano Roque Alonso seguirá la misma metodología, con fideicomiso y venta en pozo de los departamentos.
Los fideicomisos “son negocios jurídicos basados en la confianza, donde una persona llamada fideicomitente entrega bienes o derechos a otra llamada fiduciario, para que este último cumpla con ellos una finalidad determinada en un contrato, a favor de quien se designe como beneficiario”, según la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD).
El ministro de Urbanismo insistió en que en este proyecto no hay una erogación de parte del Estado de Paraguay. Es decir, el Estado ingresa como un socio del fideicomiso y aporta el terreno. Posteriormente, se recupera el valor de la tierra y la desarrolladora es la que se encarga de la construcción y ellos también recuperan su inversión, explicó.
Actualmente, pese al abandono de los edificios, las tres torres que quedan serán demolidas para la construcción de la nueva obra con 3.000 departamentos. Baruja señaló que ya se tiene de base los accesos pavimentados y una planta de tratamiento de efluentes, canalización y potabilización de agua, que costó casi G. 90.000 millones.
“Entonces, el Estado en sí no va a aportar recursos económicos. O sea, va a ser privado, el que desarrolla con un sistema de venta en pozo y al término (del evento deportivo), esos departamentos serán entregados a los compradores”, reiteró.
Actualmente, se trabaja en el anteproyecto y estimativamente dentro de un año y medio, iniciarán los trámites para el fideicomiso y la venta en pozo.
El ministro Baruja explicó que todo depende del éxito que tenga el proyecto habitacional sobre Artigas para replicar en Mariano Roque Alonso y posteriormente en otros terrenos del Estado.
- 17,8 hectáreas tiene el terreno ubicado frente al local de la ARP donde se construirá el Complejo.
- 90.000 millones de guaraníes se invirtieron en calles de acceso, planta de tratamiento y canalizaciones.
- 3.000 departamentos se prevén construir en el Complejo que deberán estar listos para el 2031.
