El auge inmobiliario que hoy mueve tanto a empresas nacionales como multinacionales y el arribo constante de inversores extranjeros, atraídos por el nuevo boom económico que se proyecta para este año (pib de 10,5%), han contribuido a la generación de una alta demanda de oficinas corporativas, siendo las más cotizadas las ubicadas en el eje corporativo, sobre Aviadores del Chaco y sus adyacencias.
Según inmobiliarias que operan en la zona, el alquiler de una oficina en el Edificio Henriquez, de 232 m² está en USD 11 el m², que incluye estacionamiento para dos vehículos. En el Plaza Center Santa Teresa, una oficina de 557 m², se cotiza a USD 10,5 el m². A modo de referencia, el alquiler de oficinas en el centro de Asunción está hoy en USD 6,50 el m2.
Las oficinas recién construidas en el Shopping Villa Morra, de 223 m², tienen un costo de USD 9,8 el m²; este precio no incluye estacionamiento; en la zona Ycuá Satî, una oficina de 504 m² se cotiza en USD 5 el m², con estacionamiento para 10 vehículos; mientras que el Plaza Center Molas López, una oficina de 410 m² se cotiza a USD 13 el m², que incluye espacio para 8 vehículos.
En el flamante edificio Mariscal Center, una oficina de 382 m², se cotiza a USD 14, con estacionamiento para 4 vehículos; mientras que en el Aymac, una oficina de 596 m² se alquila e USD 13 el m², con espacio para 5 vehículos.
Los precios de estacionamiento extra varían entre 80 a 120 dólares por cochera.
Según Hugo Astigarraga, de Idées Inmobiliaria, el precio promedio para la zona de Aviadores del Chaco, es de USD 12 hoy, pero que se irán incrementando.
EL ALQUILER EN EL WTC. Victor Cálcena, gerente de Capitalis SA, Negocios Inmobiliarios, responsable de la comercialización de las oficinas del World Trade Center (WTC), destacó que a pesar de las subas, los precios de alquileres de oficinas en Asunción son, por lejos, los más bajos de la región.
“Actualmente el promedio de precios de alquiler en la zona está en USD 12 el metro cuadrado, según los precios de referencia. Cuando estén disponibles, los alquileres en el World Trade Center estarán entre los USD 18 y 20. Es el producto más premium que se ofrecerá en el mercado”, adelantó.
Por otro lado, el ejecutivo comentó que el país mantiene ventajas en cuanto a precios con los demás de la región, donde las oficinas se arriendan desde USD 30 el m² en adelante y puede llegar a costar hasta USD 45 el m².
Citó entre ellas a San Pablo, Buenos Aires, Santiago, donde el precio por metro cuadrado no es inferior a los USD 30 el m².
MIGRACIÓN. La demanda de espacios más pequeños (oficinas), principalmente en el eje corporativo, ha elevado la cotización por metro cuadrado, posicionándola como la más cara del país, no solo en valor de terrenos, sino como en alquiler de las edificaciones que se erigen.
Seguridad, comodidad, servicios diferenciados y la sinergia que crea un grupo de empresas al ubicarse en estos edificios, forman parte de los beneficios que ofrece la zona.
En la lista de exigencias de las empresas interesadas en arrendar se encuentran alta tecnología, estética, un buen sistema de prevención de incendios, estacionamientos y ascensores amplios, buen sistema de cableado para telefonía e internet.
De hecho, estos son factores que las hicieron migrar desde el centro de Asunción al eje corporativo; junto a las constantes manifestaciones que se hacen a lo largo del año en el centro, lo que genera un caos y afectan a los negocios, cada vez que se desplegan.
EL VALOR DEL TERRENO SOBRE AVIADORES SE SEXTUPLICÓ
Los precios de terrenos ubicados sobre la avenida Aviadores del Chaco, principal vena del eje corporativo de la capital, se han incrementando significativamente desde el 2008, cuando se construyó el primer edificio de oficinas.
Víctor González Acosta, ideólogo del eje corporativo, comentó en su momento que los valores de los terrenos en la zona se han disparado en los últimos años, creando mucha expectativa en los propietarios.
El terreno donde hoy se erige el Plaza Center Molas López, que alberga al edificio corporativo de la multinacional Petrobras, fue adquirido meses antes del anuncio de su construcción en 2008, en USD 200 el m²; días pasados se anunció la adquisición del predio ubicado en la vereda opuesta, en Aviadores del Chaco y Cañada, por USD 856 el m².
Mientras que el valor del terreno por metro cuadrado donde se construye el World Trade Center por USD 750 (2011).
Los valores más altos son los de la Quinta Los Manantiales con USD 1.000 el metreo cuadrado (2012) y los ubicados en el entorno del WTC, a USD 1.200 el metro cuadrado.