El ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), Juan Carlos Baruja, explicó que el programa permite comprar casas, departamentos, dúplex, construir en terreno propio o adquirir un terreno y edificar, postulándose a través de cualquiera de las más de 22 entidades financieras adheridas, entre bancos, financieras y cooperativas.
El crédito está dirigido a personas con ingresos de uno hasta seis salarios mínimos, ya sean trabajadores de los sectores público, privado o independiente.
El monto al que puede acceder cada familia o interesado/a depende del análisis crediticio y del nivel de ingresos constatados.
“El tope es de G. 725 millones, pero el monto final está en función a la capacidad de pago”, aclaró Baruja.
Ingresos y cuota. La reciente cotización del sistema CHRP para créditos hipotecarios enmarcados en Che Róga Porã 2.Centro revela cuánto deberán pagar los solicitantes según el monto del préstamo y el plazo elegido, considerando una tasa de interés del 6,5%. La información resulta clave para quienes planean acceder a viviendas mediante financiamiento crediticio.
De acuerdo con la tabla del CHRP Cotizador de Cuotas por Millón (Simulador de cuotas para el programa de vivienda social paraguayo Che Róga Porã), una persona que tome un crédito de G. 725 millones deberá destinar G. 4.966.250 mensuales si opta por un plazo de 30 años, o G. 5.785.500 si elige 20 años. Para poder acceder a estos montos, el ingreso mínimo mensual requerido sería de G. 12.415.625 en el caso del crédito a 30 años, y de G. 14.463.750 para el de 20 años.
La tabla también muestra que los pagos mensuales aumentan proporcionalmente con el monto del crédito, mientras que los plazos más largos permiten cuotas más bajas, pero requieren un compromiso financiero más extendido. Por ejemplo, un crédito de G. 300 millones implica una cuota mensual de G. 2.055.000 a 30 años, con un ingreso mínimo necesario de G. 5.137.500, mientras que el mismo crédito a 20 años eleva la cuota a G. 2.394.000, con un ingreso mínimo de G. 5.985.000.
El cotizador es una herramienta orientativa que permite a los potenciales solicitantes planificar su capacidad de pago y elegir la opción que mejor se adapte a sus posibilidades financieras.
A medida que los créditos aumentan, también crece la exigencia de ingresos, subrayando la importancia de una evaluación cuidadosa antes de asumir compromisos a largo plazo.
El CHRP recomienda a los interesados consultar directamente con las entidades financieras para obtener detalles adicionales sobre requisitos, plazos y condiciones específicas de cada crédito.
725.000.000 de guaraníes es el monto crediticio máximo al que pueden acceder los interesados en una vivienda en el centro de Asunción.
Más de 4.000 familias beneficiadas con el programa
El ministro Juan Carlos Baruja informó que el programa ya cuenta con más de 4.100 familias con créditos aprobados o en proceso, de las cuales 3.100 ya tienen aprobación definitiva, y muchas ya se encuentran habitando sus viviendas. En total, hay más de 100 millones de dólares comprometidos en créditos.
Reconoció, no obstante, que uno de los principales obstáculos sigue siendo la informalidad laboral, que aún alcanza al 57% de la población económicamente activa, lo que dificulta demostrar ingresos para acceder al crédito.
Departamentos como principal opción. En el caso específico del centro de Asunción, el titular del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat señaló que la oferta estará orientada principalmente a departamentos, debido al alto costo del suelo. “Con montos de entre 700 y 725 millones ya es posible acceder a departamentos de dos dormitorios, con buenas comodidades”, afirmó.
En ese contexto, informó que en estos días se iniciará la construcción de una nueva torre de departamentos cerca del puerto de Asunción, impulsada por el sector privado, motivado por los incentivos fiscales y el acceso al financiamiento.
Repoblar el centro. El programa se complementa con otras políticas públicas, como la reducción del 50% del impuesto inmobiliario en el Centro Histórico y el próximo traslado de instituciones públicas a los edificios gubernamentales de la zona, entre ellas la Comandancia de la Policía Nacional.
“El objetivo es repoblar el centro, mejorar la calidad de vida y reducir el tiempo que la gente pasa en el transporte público”, subrayó Baruja.
El perfil predominante de los beneficiarios es joven, con una edad promedio de 33 años, lo que, según el ministro, demuestra que “una nueva generación hoy puede acceder a su vivienda propia gracias a este programa”.
