De acuerdo con el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Ing. Raúl Constantino, la paralización de obras públicas y el déficit de inversión en infraestructura están frenando la expansión del desarrollo inmobiliario hacia nuevas zonas. Según un reporte de prensa, el profesional indicó que, aunque el sector mantiene su crecimiento, se ve obligado a concentrarse en áreas ya consolidadas de Asunción y su entorno ante la falta de condiciones básicas para nuevos proyectos.
En declaraciones con la prensa, el ingeniero insistió que la crisis en las obras públicas ya tiene impacto en el sector privado. Esto, considerando que el Gobierno adeuda más de USD 350 millones a las constructoras y registra un déficit en el presupuesto del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) de aproximadamente USD 200 millones (las obras de ejecución podrían demandar entre USD 700 millones y USD 850 millones, pero el presupuesto de la cartera de Estado ronda apenas los USD 570 millones).
“Precisamente, la falta de infraestructura vial, servicios básicos como electricidad y desagües, además del transporte público, son los principales factores que frenan nuevos desarrollos inmobiliarios en ciudades fuera de Asunción y su área metropolitana”, señaló Constantino. En ese contexto, advirtió que la paralización de obras públicas impacta directamente en el mercado inmobiliario y en el crecimiento urbano.
Consecuencia. ”El efecto directo es que no se va a poder tener una expansión del desarrollo inmobiliario en nuevas zonas y vamos a tener que seguir concentrándonos en los mismos lugares”, afirmó. Aclaró que los proyectos terminan afianzándose en áreas específicas, incluso dentro de Asunción, donde también persisten déficits de infraestructura.
Detalló que desde el año pasado se registraba un fuerte auge del desarrollo en Gran Asunción, especialmente en Luque y Mariano Roque Alonso. Sin embargo, la falta de infraestructura limita hoy el avance hacia nuevas zonas. “Chocamos con la falta de desarrollo. Calles en mal estado, problemas de abastecimiento eléctrico, transporte que no llega. Es un conjunto de factores que están marcados por la infraestructura urbana”, lamentó.
Como ejemplo, recordó que las últimas lluvias volvieron a evidenciar las deficiencias del sistema de drenaje urbano en Asunción. Varias calles y obras de desagüe pluvial inconclusas colapsaron con el agua y dejaron raudales y calles intransitables. “Muchas veces se critica por qué los desarrollos inmobiliarios se concentran en ciertas zonas, pero uno de los motivos principales es ese. Muchas áreas, no solo de Asunción sino también del área metropolitana, no cuentan con las condiciones necesarias para los proyectos habitacionales”, sostuvo Constantino.
Pese a la situación, “el sector continúa activo y en crecimiento”
El presidente de la Capadei también recalcó que, si bien la paralización de la obra pública y la falta de pagos afectan al rubro inmobiliario, “el sector privado continúa activo y en crecimiento”. No obstante, advirtió que la ruptura de la cadena de pagos, no solo en la construcción, sino también en otros sectores como el farmacéutico, genera dificultades económicas en la población, reduciendo la capacidad de muchos potenciales compradores de acceder a inversiones inmobiliarias.
“No solo se afecta la empresa proveedora directa, sino toda la cadena vinculada a la construcción, desde servicios básicos hasta grandes insumos. Esto golpea el poder adquisitivo de la población, eleva el endeudamiento y reduce la capacidad de inversión, incluso en el sector inmobiliario”, detalló Raúl Constantino.
En este sentido, manifestó que el acceso al crédito hipotecario en Paraguay sigue muy por debajo de las necesidades. Subrayó que se requieren políticas públicas que impulsen plataformas e instrumentos financieros capaces de ampliar el financiamiento para la vivienda. “Está visto que la banca privada no tiene mucho interés en los productos para la vivienda, porque está muy cómoda con el préstamo de consumo. Se necesita una política pública que impulse instrumentos para captar capital y desarrollar el crédito hipotecario a largo plazo, como es necesario”, concluyó.
