Por Silvana Bogarín Toledo
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Los precios de los terrenos en Asunción aumentaron entre 80% y 100% con relación a 6 años atrás y hoy están similares a los precios de las grandes ciudades vecinas. La diferencia está en los precios por m2 de construcción, ya que mientras en Paraguay una residencia de lujo que cuesta 500 dólares por m2, en otros países no baja de 1.500 y 2.000 dólares por m2, según explicó el arquitecto Omar Abed, director propietario de la constructora Arquidisa Abed - Martínez.
En los terrenos de los barrios residenciales y tradicionales como barrio Herrera, donde un buen terreno costaba 80 dólares el m2 hace 5 años, así como en Villa Morra, donde como tope costaba 100 dólares el m2, hoy se habla de 200 dólares el m2 como si nada, señaló el director propietario de Arquidisa Abed - Martínez.
Asimismo, un terreno sobre la avenida Aviadores del Chaco -dependiendo de su ubicación- cuesta entre 200 y 500 dólares el m2. Desde la avenida San Martín hasta Santa Teresa cuesta entre 350 y 400 dólares el m2. “Hay gente que pide inclusive hasta 500 dólares el m2, en zonas muy próximas al Shopping del Sol, pero no se sabe si hay alguna que haya vendido a ese precio”, indicó. En los últimos años, la zona de Aviadores del Chaco se está convirtiendo en el nuevo centro corporativo de la capital con los edificios para oficinas que hay en el lugar y que se están construyendo.
De acuerdo a lo que se maneja en el ámbito de las empresas desarrolladoras y constructoras, los terrenos que están frente al Shopping del Sol, son grandes quintas, de media hectárea para arriba y de familias como Dumot, Talavera, la de Ñata Legal. Pero si se hace el cálculo de 5.000 m2 por 400 dólares, ya se estaría hablando de un terreno que cuesta 2 millones de dólares. “Tiene que ser un emprendimiento muy grande para que se invierta solo en el terreno ese monto de dinero”, opinó Abed.
Este tipo de fenómeno también se da hacia la zona del Shopping Mariscal López, pero hacía el barrio Manora, el plus es el acceso directo hacia el aeropuerto.
EL PORQUÉ. Los precios de los terrenos despegaron cuando el dólar comenzó a bajar y llegó a menos de 4.000 guaraníes, ya que los propietarios de los inmuebles, para no perder el valor de sus terrenos, subieron los precio en dólares, según Abed, quien trabaja en el ramo hace más de una década. “Entonces subió de 100 a 200 dólares por m2. Después, el dólar volvió a subir, pero ya no bajaron los precios”, explicó. A esto, añadió el aumento de la demanda.
EL DORADO ES EL BARRIO RESIDENCIAL MÁS CARO
Entre los barrios residenciales de Asunción, existe un minibarrio al que llaman El Dorado (queda detrás del Sanatorio Italiano, entre España y Mariscal López). Son apenas tres manzanas, pero allí el precio por m² es de 250 dólares. “Está en medio del centro histórico y del nuevo centro económico y financiero de la ciudad”, es la explicación que Abed le da a este fenómeno.
Asimismo, comparó los precios de las propiedades construidas en Asunción y otras ciudades aledañas. “Los departamentos de tres dormitorios que en Asunción vendíamos en 70 mil dólares, en Lambaré vendíamos en 30 mil dólares y ganábamos el mismo porcentaje”, comentó. Dijo que esta situación se da porque el costo del m² de la construcción no varía, pero la diferencia radica en el precio del terreno. “Si en Asunción está a 200 dólares el m², en Lambaré cuesta 30 dólares”, apuntó. La diferencia se da también en los impuestos al construir, que en Asunción pueden llegar hasta 100 millones de guaraníes, mientras que en Lambaré solo a 20 millones de guaraníes. “Eso hace que se pueda conseguir mejor precio final en Lambaré. Pero tiene en contra que el mismo departamento se puede alquilar en Lambaré por 750 mil guaraníes y en Asunción por 750 dólares”, añadió.