Una inversión de 5 millones de dólares implica la construcción de un edificio corporativo, y son 10 los que pretende construir la empresa Capitalis en un periodo de 5 a 6 años. Esto requerirá el desembolso de unos 50 millones de dólares en ese periodo.
Con la materialización de estos emprendimientos, quedará plenamente identificada la zona de Aviadores del Chaco entre San Martín y Madame Lynch como el centro corporativo al que se denomina “Asunción Business Center”.
El arquitecto Víctor González Acosta es el presidente de Capitalis y cuenta que hoy ya están con tres proyectos en mano: uno en la intersección con Molas López, otro en Santa Teresa y otro cercano a la Villa Victoria. Estos edificios son de las firmas Petrobras, HSBC y del Grupo Protek, respectivamente. El primero de estos estará listo en julio de este año y los otros dos en el 2010.
La ubicación fue definida teniendo en cuenta varios aspectos, de los que se destacan algunos como que se encuentra la entrada de la capital desde el Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Esto le permitirá a los edificios una gran presencia a modo de hito urbano y significará una comodidad para los pasajeros ejecutivos que visitan las empresas ahí instaladas, comenta el presidente de Capitalis.
También su cercanía al Shopping del Sol le permitirá a los ejecutivos contar con servicio de recreación y alimentación a pasos de las oficinas. Además, la proximidad al Hotel Sheraton proveerá a las oficinas servicios de salones de reuniones y eventos de primer nivel, con lo que se podrán racionalizar los metros cuadrados a ser utilizados en el edificio. “Además de contar con la facilidad de hospedaje para las visitas de ejecutivos del exterior”, dice González Acosta.
De acuerdo a un informe de Capitalis, en los últimos años las empresas privadas salieron del centro y se fueron ubicando en viviendas en zonas residenciales. Sin embargo, las viviendas no contienen las especificaciones necesarias para que una empresa se instale cómoda y eficientemente, por lo cual señala la necesidad de desarrollar un nuevo espacio de edificios corporativos donde estas empresas puedan instalarse.
En cuanto a la tendencia en el desarrollo urbano, indica que este plantea tres alternativas de espacio a esta situación: la avenida Mariscal López, desde Sacramento hasta San Martín, que ya se encuentra saturada por la falta de planificación en el crecimiento y el problema del tránsito es insalvable. La avenida San Martín también ya está definida más hacia el sector comercial. Por lo cual dice que “el futuro está orientado a la avenida Aviadores del Chaco”.
El modelo del eje corporativo “Asunción Business Center” es parecido a Catalinas en Puerto Madero de Argentina, Las Condes en Santiago de Chile o Faria Lima en São Paulo, Brasil.
CLIENTES. Los principales clientes que demandan oficinas premium son las grandes empresas locales y corporaciones multinacionales. Y en Paraguay, el mercado de oficinas corporativas, salvo un par de grandes edificios, nunca fue explotado, afirma el estudio de Capitalis.
“El objetivo es desarrollar los edificios incorporando la última tendencia en este tipo de productos en el mundo”, expresa González, presidente también de González Acosta y & Wood.
Explica que los edificios tienen un fuerte enfoque ambiental, sobre la idea de plazas. “Sería como un edificio en una plaza, de ahí viene el nombre Plaza Center, que es el nombre central y va teniendo los apellidos de acuerdo a su ubicación, como Plaza Center Molas López, Plaza Center Santa Teresa y Plaza Center Victoria.
Capitalis nació con la misión de desarrollar y articular proyectos de alta rentabilidad e impacto. Sus socios son Jorge Dos Santos, Alejandro Laupert, Randy Wood, Pedro Fadul y Víctor González Acosta.
La cifra
millones de dólares se podrían invertir en los próximos 5 años para la construcción de los nuevos edificios corporativos.
proyectos de construcción ya están en marcha, de los cuales uno estará finalizado este año y dos en el 2010.