Por Roberto Irrazábal
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Uno de los casos más emblemáticos de mala administración de los inmuebles de renta del Instituto de Previsión Social (IPS) es el del edificio Yuquyry I, de 16 pisos, en pleno centro de Ciudad del Este, del cual la previsional no recibe un solo guaraní de alquiler, pero debe pagar G. 30 millones mensuales en expensas y tiene un reclamo de indemnización por G. 26 mil millones.
A pesar de pertenecer en un 60% a la previsional, este edificio no le genera al IPS más que gastos, producto de seis conflictos judiciales con la empresa Hiram Abiff SA, que administra parte del edificio, tras ganar un concurso de ofertas en el 2008 para gerenciar el inmueble.
La empresa pagaba al IPS un canon mensual de G. 90 millones desde noviembre de 2008, pero tras no recibir respuesta a ciertos reclamos, desde mayo del 2009 dejó de pagar a la previsional y entabló una demanda por daños y perjuicios, obteniendo una medida cautelar el 21 de mayo de 2009 para seguir administrando el edificio, firmada por el juez de Ciudad del Este Carlos Balmaceda, del Juzgado de Primera Instancia en lo Civil del cuarto turno.
A la fecha, el IPS calcula la deuda de Hiram Abiff SA en G. 3.651.530.106, la que sumada a los gastos de expensas que realiza la previsional mensualmente, G. 30 millones en promedio (en total unos G. 900 millones por 30 meses), el gasto total supera el millón de dólares, hasta ahora.
CONFLICTO JUDICIAL. El IPS reaccionó contra la medida cautelar obtenida por Hiram Abiff SA, pero el 30 de noviembre de 2009 el Tribunal de Apelación en lo Civil de Alto Paraná rechazó el recurso de apelación y nulidad presentado por los abogados de la previsional. El IPS intentó levantar la medida cautelar en el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil del 13.° turno de la capital, pero no lo logró.
En total son seis los juicios que enfrentan al IPS con la empresa Hiram Abiff, y en uno de los últimos también se demandó al consorcio de propietarios del edificio. Las partes se exigen mutuamente pagos de costas e indemnizaciones, pero lo cierto y concreto es que la previsional no puede administrar sus inmuebles en el estado actual.
EL EDIFICIO. ÚH ingresó al edificio Yuquyry y pudo observar la buena ubicación y el valor que tiene la estructura, así como lo amplios de los departamentos, las oficinas y los salones comerciales.
La única persona que representa a la empresa Hiram Abiff en la zona es Rodrigo Arriola, a quien telefónicamente consultamos, sin identificarnos, sobre los montos que cobran por departamentos.
El mismo dijo que cobran G. 3.700.000 de alquiler por mes si el contrato es por 6 meses, y que baja a G. 3.500.000 si es por un año, el pago es por adelantado e incluye los gastos de energía eléctrica. Agregó que el monto por las expensas es de G. 50.000 mensuales, a pesar de que supuestamente la empresa no cobra expensas. Algunos inquilinos que conversaron con ÚH se quejaron del trato de la administración de Hiram Abiff y de la falta de mejoras y seguridad en el edificio, pero no quisieron dar la cara por miedo a represalias.
También refirieron que se les sigue cobrando el monto que incluye las expensas, a pesar de que en los detalles de recibo no figuren como tal. Varios inquilinos mantienen conflictos judiciales con Hiram Abiff actualmente. Por el nombre, Hiram Abiff, en principio dio la impresión de que la firma pertenecía a un árabe o a una logia masónica, pero al investigar a la empresa resultó ser que se conformó en el 2008 (año que ganó el concurso de ofertas del IPS) y que figuran como autoridades Andrea Sacarello y María Arriola, la primera esposa y la segunda hermana de José Luis Arriola, quien firmó junto a su primo César Royg el contrato con la previsional.