Diciembre, enero y febrero son los meses en los que las familias se mudan de casa o departamento, teniendo en cuenta que es la época en la que se deciden los cambios de colegios de los hijos, explicó Andrés Belmont, propietario de América Latina Inmobiliaria. Esta situación hace que estos meses sean “temporada alta” de las inmobiliarias y sea difícil conseguir un espacio disponible para alquilar. “Pero después se regulariza”, añadió Belmont.
En cuanto a los precios, el empresario dijo que cuesta conseguir alquileres baratos. “Es difícil conseguir departamentos en el centro si el precio que se busca es de 800 mil guaraníes. En barrios como Ciudad Nueva, Sajonia, Pettirossi, San Vicente, General Díaz sí, pero en el microcentro por menos de 1.200.00 guaraníes no vas a encontrar”, dijo en forma tajante el propietario de América Latina Inmobiliaria.
Por su parte, Lotty Jarinton, directora de Estudio Jarinton, dijo que hay casas, departamentos, salones y oficinas en oferta, pero que “tienen precios”. “Pasa que los alquileres están en alza, y en este momento, dependiendo de la capacidad de pago, es difícil para algunos sectores conseguir algo”, indicó.
Recordó que en los años 1998 al 2006 los precios bajaron más del 60%, a pesar de la inflación y de que subían los impuestos municipales, pero no había demanda. Sin embargo, actualmente hay mucha demanda y esto hace que los precios suban.
Según Jarinton, el centro es lo más barato para alquilar, así como los barrios cercanos al centro, como Sajonia. En contraposición a lo señalado por Belmont, manifestó que se pueden conseguir departamentos a partir de 500 mil guaraníes en el centro de Asunción, pero aclaró que en su mayoría son inmuebles de un ambiente y construcciones antiguas.
“Los precios dependen de la ubicación, lo que ofrecen y la demanda. Las casas rondan el millón de guaraníes en Asunción, con patio. Pero ese tipo de precios es de inmuebles antiguos, sin estacionamiento”, añadió Jarinton.
En este punto coincidieron con Belmont, ya que según ambos cuando el edificio es nuevo, tiene más tecnología y el costo es mayor. Además, comúnmente tienen guardia de seguridad, sistema de alarma, entre otras sofisticaciones. “Con un dormitorio se puede conseguir en 800 mil guaraníes, dos dormitorios a partir de 1.200.000, y de tres dormitorios no baja de 1.500.00 guaraníes”, contó Belmont.
MERCADOS. El nicho de mercado que se mueve bien es aquel donde los precios de alquileres llegan hasta 800 dólares. “Cuando se pasa los 1.000 dólares, es fácil estancarse porque ya es mucho. Para alquilar algo así, tiene que tratarse de una persona o pareja que gane 20 millones de guaraníes. Nunca el alquiler debe sobrepasar el 25% del ingreso familiar”, comentó.
“NO HAY DEPÓSITOS”
En este momento, no hay ofertas para alquilar depósitos, todos están alquilados y existe mucha demanda de estos, según Lotty Jarinton y Andrés Belmont, de Estudio Jarinton y América Latina Inmobiliaria respectivamente.
“Los depósitos son oficinas con depósitos para guardar distinto tipos de cosas, y con estacionamiento”, explicó el propietario de América Latina Inmobiliaria.
Las zonas donde están ubicados la mayoría de los depósitos son sobre la ruta I, ruta II, Fernando de la Mora, Acceso Sur, Luque, entre otros. En las afueras de la Asunción, en resumen. “No damos abasto”, dicen los inmobiliarios.
Las dimensiones de los depósitos varían entre 700 a 2.000 metros cuadrados.
Este es un sector donde existe mucha demanda y poca oferta, todo lo que hay se alquila rápido.
Los precios que se manejan para los alquileres de depósitos rondan entre 2 y 3 dólares por metro cuadrado, según la terminación.