Por Karen Bernal
Para acceder a un crédito para comprar una pequeña casa en algún barrio de Asunción, una persona o, en su defecto, una pareja, deberá registrar ingresos de por lo menos 10 millones de guaraníes, teniendo en cuenta que los precios de los inmuebles fácilmente superan los G. 400 millones, rozando incluso los G. 1.000 millones, dependiendo de la ubicación y de la cantidad de habitaciones. Cuando la edificación es más nueva o está situada en una zona privilegiada, los precios superan ampliamente esta cifra.
De hecho, el límite que establece el producto Primera vivienda ya es sobrepasado por los precios en la capital del país, ya que el tope es de 300 millones de guaraníes para personas con ingresos de entre 4 y 5 salarios mínimos.
En el caso de que un interesado haya tenido la fortuna de encontrar una vivienda en Asunción por 300 millones de guaraníes, deberá ganar por lo menos G. 10 millones mensuales, para soportar una cuota de alrededor de G. 3 millones a 20 años de plazo, de acuerdo con los cálculos que pueden efectuarse en la página web de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), www.afd.gov.py.
Sin embargo, la ventaja de una tasa de interés fija de 7,5% y 9,5% se limita a las personas con ingresos de hasta cinco salarios mínimos, por lo que quienes no puedan acceder a estas tasas ventajosas verán incrementarse aún más la cuota mensual por las tasas más altas y con ajustes periódicos en los otros productos destinados a la financiación de la vivienda, que son Mi primera casa y Mi casa.
GRAN ASUNCIÓN. Yendo a ciudades aledañas a Asunción, como Fernando de la Mora, San Lorenzo, Limpio, Lambaré, Luque, Villa Elisa, etcétera, los precios se encuentran levemente por debajo, pero aún superan con facilidad los 200 millones de guaraníes.
Para acceder a un crédito de este monto, los interesados tendrán que tener ingresos mensuales de G. 5.500.000 o más, ya que la cuota ronda los G. 1.600.000 y este producto requiere que el pago mensual no supere el 30% de los ingresos.
Además de los niveles salariales con que deben contar los tomadores de crédito, un factor importante para poder endeudarse con un crédito hipotecario es la capacidad neta de pago, es decir, lo que le sobra a la persona o a los cónyuges luego de pagar deudas y satisfacer necesidades como alimentación, transporte, servicios públicos, etcétera.
El papel de los ingresos netos es vital a la hora de acceder a un préstamo para la vivienda, ya que no basta con “ganar bien”, debe sobrar dinero de estos ingresos para ser capaces de afrontar una cuota de largo plazo como es el de la casa propia.
