Por Silvana Bogarín Toledo

sbogarin@uhora.com.py

El impacto de la sequía y las deudas financieras de los agricultores, sumados a las ocupaciones de tierras y el precio del dólar, son los condimentos de que se estén empezando a registrar las bajas en los precios de las tierras rurales, con la tendencia a seguir disminuyendo.

Desde finales del 2008 las inmobiliarias comenzaron a sentir una menor venta de las propiedades agropecuarias. Según el propietario de Inmueblesonline.com.py, Marcelo Centurión, hay interesados, pero mucho menos que el año pasado en esta misma época, dijo.

En el análisis de la gerente general de Norte Inmobiliaria, María Aída de Soskín, los precios están en baja por la inseguridad que existe en el campo, dadas las ocupaciones que se registraron en los últimos meses del año que pasó. "La venta está un poco paralizada porque los inversores extranjeros están temerosos para invertir por la inseguridad", manifestó.

Una de las explicaciones que dio el economista Manuel Ferreira, de la Fundación Desarrollo en Democracia, a lo que está sucediendo con las propiedades en el campo, es que la agricultura "empujaba a la ganadería", es decir, la impulsaba. Sin embargo, hoy existe menos presión de la agricultura sobre la ganadería, con lo cual los campos para este último rubro empezarán a perder precio.

A este escenario se suma el hecho de que muchos productores que están altamente endeudados, cuentan con el respaldo de activos, que son sus propiedades. "Y si no existe un refinanciamiento de lo que fue esta campaña agrícola, entonces seguramente los agricultores, para poder hacer frente a sus compromisos, van a tener que deshacerse de parte de sus activos, fundamentalmente de tierra y maquinarias, que es lo más valioso que tienen", estimó Ferreira.

Pero es complicado decir a cuánto van a bajar los precios, "porque estamos todavía en medio del terremoto; entonces, no se tiene muy claro cómo estarán reconstituidos los márgenes, no se sabe lo que va a pasar con el apoyo que pueda dar el Estado al sector", refirió.

Asimismo, existe otra tendencia de compra, que es la que podría ayudar a sostener un poco los precios. Mientras existen quienes buscan vender sus tierras y por la falta de demanda bajan sus precios, otros consideran que la tierra, en temporada de la crisis, sirve de refugio de capitales. "Y la gente se refugia en los capitales porque tiene miedo de perder el valor de su capital. Eso ayuda a sostener el precio de la tierra", resaltó el economista. Especificó que podría darse que gente que no está en el sector rural, sacaría dinero de otro lado e iría a comprar tierras.

20% MÁS BARATO

Norte Inmobiliaria, que se dedica a la venta de propiedades rurales, registra hoy una baja de entre 15% y 20% en los precios. "Si costaba 2.000 dólares la hectárea, hoy está 1.500 dólares", explicó la gerente general de la empresa, María Aída de Soskín. "No baja estrepitosamente tampoco", añadió. Además, dijo que las ventas que se concretan son con mucha rebaja. Desde los últimos días de noviembre su empresa sintió la merma de venta. A pesar de eso, el año pasado fue bastante bueno para la firma, ya que aun así creció con relación al 2007 hasta el 25%.

Sobre las actuales ventas, explica también que enero es un mes atípico, en el que no suele haber mucha venta normalmente.

El Estado se ahorra casi G. 230 millones mensuales con la exclusión de la Planilla Fiscal de Pagos de 45 jubilados y 135 veteranos de la Guerra del Chaco.