Comprender las tendencias en el sector inmobiliario es clave para tomar buenas decisiones, tanto para los que buscan inmuebles para alquilar o comprar, como para quienes quieren vender su propiedad o para inversores que planean desarrollar nuevos negocios este año, sugiere el sitio www.infocasas.com.py, un portal uruguayo sobre negocios inmobiliarios que posee una sucursal en Asunción. Recientemente el portal realizó un estudio de mercado que arrojó resultados interesantes para el sector.
Durante el 2016, la demanda local en el portal fue en su mayoría para comprar propiedades (69%), por sobre las búsquedas de alquileres (31%). Lo más buscado fueron departamentos (48%), seguido de casas (35%) y una interesante cantidad de terrenos (16%).
Lo más demandado durante todo el 2016 fueron apartamentos de dos dormitorios en venta en el barrio Herrera.
¿Se mantendrá esta tendencia? Según Nicole Meeus Zeman, miembro de la Asociación de Corredores Inmobiliarios del Paraguay (Acip), “la demanda en Paraguay dependerá del producto y precio más que nada”. El alquiler de departamentos de alta gama, de 2.000 dólares mensuales en adelante, es un segmento de producto que ya está completo, “no saturado, pero con la clientela ya satisfecha”, explica.
Debido a sus precios, las zonas más buscadas serán las del cono urbano. Las búsquedas de vivienda para alquilar en Asunción se concentrarán en Manorá, Mburucuyá y Villa Morra. Según la profesional, las ventas dependen mucho de la necesidad del cliente, aunque se proyecta una alta demanda en Mariano Roque Alonso y Luque.
Manorá será una de las zonas más buscadas para alquilar en Asunción.
Cómo se comportarán los precios es la gran inquietud de inquilinos, propietarios e inversores. Para Meeus Zeman, “las compras y los alquileres están con tendencia a bajar y llegar a un precio acorde a la realidad, ya que los precios a los que se llegó este año estaban por encima”. Este año los precios tendrán una leve baja debido a la alta demanda de departamentos: habrá una gran oferta para suplir todas las necesidades, con una intensa competencia por alquilar, por lo cual el mejor postor a la baja será el que concrete más rápidamente los alquileres.
Según Alejandro López, country manager de InfoCasas Paraguay, “al existir en el mercado tanta demanda a nivel de departamentos, también van a tender a la baja los precios de duplex; y va a decrecer también la demanda de casas”. La oferta de dúplex será más accesible en 2017.
Por su parte, los inversores para renta mantendrán la expectativa de un mínimo de 8% de ganancia.
